無錫房產(chǎn)交易—無錫房產(chǎn)交易網(wǎng)官網(wǎng)

近日，由無錫市中級人民法院指導(dǎo)、京東資產(chǎn)交易平臺協(xié)同的無錫法拍節(jié)圓滿“落槌”。惠山法院、濱湖法院、新吳法院、江陰法院、宜興法院等無錫全市7家法院共同參與了此次法拍節(jié)活動，總計上線資產(chǎn)標的物78個，累積成交金額超2000萬元，標的物總圍觀量超16萬人次。值得一提的是，法拍節(jié)期間，京東還積極配合宜興市人民法院，通過京東平臺，以直播的方式為用戶帶來了一場別開生面的不動產(chǎn)處置現(xiàn)場直播，累計觀看量超50萬。

法拍房“撿漏”成新常態(tài) 宜興法院直播跨省騰退

隨著互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字技術(shù)飛速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣作為一種公開、便捷的資產(chǎn)處置方式，日益受到消費者的歡迎和認可。特別是通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣購置房產(chǎn)，已經(jīng)成為很多人低價撿漏優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的渠道之一。本次無錫法拍節(jié)期間，多套法拍房以低于評估價的價格成交。例如位于無錫市錫滬東路88號5區(qū)A棟的208、226、227等30套房產(chǎn)，經(jīng)過62次激烈競價，最終以333.6萬元成交。盡管競爭激烈，但這批房產(chǎn)仍低于444.6萬元的評估價超100萬元，可以說是超值。還有無錫市星元名邸24-401室的不動產(chǎn)，同樣經(jīng)過33次競價，最終以364.76萬元成交，比評估價402.52萬元便宜了近38萬元。此外，無錫市錫山區(qū)春江花園145-501號的不動產(chǎn)，也以低于評估價47萬元成交。

位于無錫市錫滬東路88號的30套房產(chǎn)以低于評估價超100萬元成交

無錫市錫山區(qū)春江花園的法拍房以低于評估價47萬元成交

不過，法拍房雖然具有價格優(yōu)勢，但房產(chǎn)是否有拖欠的水電物業(yè)費或者存有租賃期、實際是否有人居住、居住人是否能順利騰退等問題，使得法拍房成為競買人心中“帶刺的玫瑰”。為解決競買人的“后顧之憂”，宜興市人民法院在無錫法拍節(jié)期間，攜手京東舉辦了橫跨山西太原、四川南充以及江蘇宜興三個城市的“宜興法院天擎2024春季直播——跨省不動產(chǎn)處置專場”活動。在活動中，宜興法院的法官與京東資產(chǎn)交易平臺的工作人員不僅詳細介紹了不動產(chǎn)的清場交付工作流程，還深入探討了不動產(chǎn)異地評估的相關(guān)事宜，為公眾揭開了這一執(zhí)行工作的神秘面紗。同時，兩套房產(chǎn)也于當天順利清空并交付給了競買人，保障了司法執(zhí)行工作的透明度與公信力。

宜興法院直播跨省不動產(chǎn)處置全過程

444個車位分拆處置 解決大宗批量資產(chǎn)處置難題

本次無錫法拍節(jié)期間，無錫市中級人民法院充分利用京東資產(chǎn)交易平臺推出的分拆處置系統(tǒng)，對無錫市梁溪區(qū)陽光城印月文瀾小區(qū)3棟和7棟的444個地下停車位進行拆分拍賣，最低申報數(shù)量是1個。

無錫市梁溪區(qū)的444個地下停車位通過分拆處置系統(tǒng)拍賣

以往，這類批量處置的車位，多以整體打包的方式進行拍賣，起拍金額較高，讓真正有購買需求的小區(qū)住戶們很難參拍。而此次分拆處置，無錫市中級人民法院從小區(qū)住戶的實際停車需求出發(fā)，降低了參拍門檻和所需的參拍資金，讓更多有需求的住戶有機會購買到心儀車位，極大地提高這批車位的處置成交率。在處置過程中，京東資產(chǎn)交易平臺配合評估公司前往勘察場地，跟進評估流程和定價方案，經(jīng)過多輪溝通調(diào)整確定分拆處置方案：采取小區(qū)內(nèi)同樓棟車位打包上拍的形式，競買人可以對單一車位進行競買，最終依據(jù)出價高低依次成交，并依據(jù)成交價高低順序優(yōu)先選擇具體車位。這種更具人性化、便于更多人參拍的分拆處置方案獲得了申請執(zhí)行人與競買人的認可。

除了房產(chǎn)、車位，本次無錫法拍節(jié)還推出了部分拍品低至1元起拍、無錫風(fēng)景區(qū)房產(chǎn)直播、小件動產(chǎn)直播等特色活動玩法，吸引更多競買人參與競拍。

秀廷 曉風(fēng)

校對 王菲