遺囑繼承房產過戶流程;遺囑繼承房產過戶最新政策

來源：佳和家事

轉自：山東高法

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繼承開始后，有人以為財產不需要辦理額外手續就直接歸自己所有，有人知道需要辦理過戶，但不知該如何辦理。本期以最受關注的房產為例，為你解答繼承財產時的困惑。

一、有了公證遺囑，能否直接辦理房產過戶？

答：目前有三種方式可辦理房產繼承的過戶：

第一種：自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等）去不動產登記機構申請房屋過戶登記；

第二種：拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去不動產登記機構申請房屋過戶登記；

第三種：如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。

因此，可以憑借公證遺囑及其他材料直接辦理房屋過戶，無需再辦理繼承權公證。

二、沒有公證遺囑或者沒有遺囑，能否辦理過戶？

答：沒有公證遺囑或沒有遺囑的情況下，也可以辦理過戶。需要所有的繼承人帶身份證、產權證、死亡證明、戶口本以及其它可以證明與被繼承人親屬關系的證明到不動產登記機構辦理房產過戶手續。

三、繼承房產是否需要辦理繼承權公證？

答：房產繼承不是必須要辦理繼承權公證，繼承權公證是確認當事人是否享有遺產繼承權的證明。但如果當事人選擇辦理繼承權公證，需按下面要求辦理：

四、房產過戶需要全部繼承人到場嗎？

答：一般在房產過戶時，原則上需要全體繼承人到場。具體來說，如果繼承人之間沒有異議并且愿意配合，可以選擇直接到場過戶或者辦理繼承權公證手續；若繼承人無法達成一致或者不配合公證，可通過法院訴訟途徑取得生效判決書或調解書后，持該類文書辦理過戶。

五、能否憑法院判決書、調解書，直接過戶房屋？

答：可以。具體來說，對因繼承而發生的房屋所有權轉移登記，房地產交易中心根據人民法院已發生法律效力的民事判決書、民事調解書，外加常規需要提交的資料，如當事人身份證明、不動產權證書、不動產登記申請書等，可以辦理變更所有權登記，即變更登記到繼承人名下。

六、能否放棄繼承房產？

答：繼承人有權依照自己的意愿作出接受或放棄繼承權的決定。被繼承人留下房產，不想繼承房產的繼承人，可以做出放棄繼承的承諾，遺產由其他繼承人繼承。

七、繼承房產，過戶涉及的稅費有哪些？是否有遺產稅？

答：辦理房產繼承過戶，涉及的費用主要是房產過戶的稅費、房屋評估費用及可能存在的繼承權公證費用。

首先，房產繼承過戶的稅收包括：（1）契稅。法定繼承人繼承房屋權屬不屬于契稅征稅范圍，不需要繳納契稅。但非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要按規定繳納契稅，稅率為3%，計稅價格由征收機關按照市場價格核定。計征契稅的成交價格不含增值稅。（2）印花稅。個人繼承房屋過程中所立書據按照"產權轉移書據"稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五。（3）房產價值評估費用。

目前我國尚未有遺產稅，但是繼承的房產一旦再出售時，需要交納個人所得稅，具體是以繳稅的轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。具體需要根據房屋的情況以及當地的稅收政策來計算，可以咨詢當地的稅務機關，以獲得明確的解答。

TIPS：

實務中，經常出現房產二次出售時才發現沒有辦理繼承手續的情況，為避免這種風險的發生，建議大家在發生繼承后，盡早辦理房產過戶手續和相關稅費的交納，使繼承到的財產在市場中能更加順利地流通。