房產擔保貸款、房產擔保貸款流程

為了更容易拿到貸款，貸款人會找人作擔保。可要是碰到不誠信貸款人，擔保人可能就一地雞毛了。柳州市民覃女士在2015年的時候，用自己和女兒的11套房產替人作保，沒想到最終卻站上了法庭的被告席。

在柳州市陽光100小區，記者見到了覃女士，這個小區有她和女兒的11套房產。現在，這些房產都在等待拍賣。而房子被拍賣的起因，源于2015年，覃女士替侄子王某作保貸款。

柳州市民 覃女士

親戚 （王某）他說他老婆的親戚（韋某） 在宜州那邊 生意做得好大的 也有政府支持的背景和項目 他也要去那邊入股 去搞養老院 搞萬畝林場 萬頭豬場。

覃女士說，王某是她從小看著長大的。在2013年前后，王某曾向她借過錢，當時不僅按時還款，還額外給了利息，所以覃女士對這個侄子格外放心。當王某拿出一份與河池一家公司的合作框架協議，并提出用覃女士的房產作保，去河池市郵政儲蓄銀行辦理貸款時，覃女士就爽快地答應了。當時王某還承諾，把投資收益的1%作為覃女士作保的報酬。

柳州市民 覃女士

銀行的工作人員李某 再加上王某和他老婆 加上我們母女倆 就當場簽字 我們也沒有懷疑 借款人不是王某

簽字后，王某留下了覃女士的不動產證。沒想到幾個月后，覃女士收到了法院傳票。

柳州市民 覃女士

說有兩筆貸款 借款人不還款拿著起訴書來一看 才發現借款人并不是王某

法院判決，由于借款人無法償還貸款，覃女士和她女兒作為擔保人，將承擔連帶擔保責任，用于作保的11套房產將被處置。

疑落入合同詐騙圈套 維權路漫漫

而在2016年，法院將對覃女士母女的房產處置時，透露了一個細節，就是覃女士作保的公司，名下無任何財產，上報的營業收入也查不到任何線索，這家公司的行為可能涉嫌刑事犯罪。覃女士趕緊查詢資金流向，發現她作保的兩筆貸款，總計570萬元，在到賬后的第二天，就被王某及韋某轉移，款項是用來償還個人債務和放高利貸，所謂的發展養老院和發展種植、養殖業是子虛烏有。她立刻以王某涉嫌合同詐騙為由，向警方報案。

柳州市民 覃女士

在柳州報案 （公安局）覺得放款銀行是河池的 一審法院也是河池的 這個案子應該是河池管那邊就講報案主體不對 應該是銀行報

直到2020年12月初，柳州市公安局柳南分局才立案調查此事。目前，柳州警方已將王某涉嫌合同詐騙的調查情況，函告河池的法院、公安和檢察機關。

律師提醒：替人作保風險大

律師提醒，替人作保是一件非常冒風險的事，事前的調查了解，是必不可少的環節。

廣西國觀律師事務所律師 徐澤鵬

沒有了解好擔保對象和標的情況下 債務人在無力償還的情況下 擔保人 會承擔一個擔保責任 是一個巨大的法律風險

近日，中國銀河池監管分局的工作人員告知覃女士，他們將對她涉訴的貸款案件中，涉嫌存在違法發放貸款的情況，展開調查。

（新聞在線）