怎么查詢房產是否抵押、怎么查詢房子是否抵押
3種方式可以免費查詢不動產登記信息，還可以免費查詢水電氣熱等公共事業費繳納情況。近日，北京市規劃自然資源委發布《關于優化營商環境進一步提升不動產登記相關服務水平的通知》，辦事企業和群眾可通過網上查詢、自助機查詢及窗口查詢免費獲取不動產登記信息。
不動產登記信息包括權屬信息、自然狀況信息、不動產是否存在權利負擔、司法限制等情形。《通知》明確，提供不動產登記信息查詢服務是不動產登記部門的法定職責。
對于打算購房的市民來說，經常有查詢房產信息的需要，比如二手房權屬是否清晰，是否有抵押或查封。對于發放貸款的銀行而言，作為抵押權人也需要獲取真實準確的不動產登記信息，以降低銀行信貸風險，提高發放貸款時效。
市規自委介紹，申請人可通過“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”或“北京市不動產掌上登記中心”APP、“北京通”APP進行網上查詢，也可到各區不動產登記大廳通過自助查詢機或窗口進行查詢。
自助查詢是否會泄露房屋權利人的隱私？對此，市規自委此前披露，為確保信息安全，保護權利人隱私，查詢系統已對查詢主體進行了分權限管理，明確了各類主體的查詢范圍、查詢權限及具體要求。
申請人在查詢時，可以權利人、任何人或利害關系人的身份進行查詢。
權利人查詢本人不動產登記信息的，需要通過人臉識別進行實名認證，同時綁定本人手機號，然后通過本人姓名或名稱、公民身份證號碼或者統一社會信用代碼等特定主體身份信息，查詢到名下所有不動產的詳細信息。
以任何人的身份查詢，可以看到不動產的自然狀況信息及權利限制狀況等信息，比如是否有抵押、查封，這也是查詢用途使用次數最多的，基本可以滿足查詢申請人在買賣、租賃、抵押等方面前期了解房產基本情況的需求。不過，此項查詢也需提供不動產具體坐落位置、不動產權屬證書號等準確的檢索方式。
涉及訴訟等利害關系人查詢，需網上預審利害關系的證明材料，預審通過后持上傳材料原件到不動產所在區的不動產登記中心領取查詢結果。
除了這些信息外，不動產交易合同范本、企業欠稅信息、不動產權利人公共事業費繳納情況、企業經營狀態等信息，也可通過相關部門提供的服務免費獲取。
其中，企業營業執照是否被注銷或吊銷信息可通過“國家企業信用信息公示系統”查詢，北京市企業也可通過“北京市企業信用”進行免費查詢。企業是否處于破產程序處理中的相關信息可通過“全國企業破產重整案件”免費查詢。
《通知》還明確規定，不動產登記部門嚴禁增設環節多收取申請材料。不動產登記部門不得在企業和群眾申請不動產登記之前增設任何律師調查及其他環節。交易雙方自行或委托第三方機構開展前期調查和核實有關信息不是申請不動產登記的前提。
附：擬交易不動產相關信息免費自助獲取途徑
1.不動產登記信息（包括權屬信息、自然狀況信息、不動產是否存在權利負擔、司法限制等情形）由不動產登記機構免費提供查詢服務，可通過“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”（網址：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/user/index.go）或“北京市不動產掌上登記中心”APP、“北京通”APP進行網上查詢，或者到各區不動產登記大廳通過自助查詢機或窗口進行查詢。
2.不動產交易合同范本，可在北京市住房和城鄉建設委員會官網免費下載。
網址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/fdcjyxxgs/xzhtsfwb/index.shtml
3.影響不動產的分區規定信息，可在北京市規劃和自然資源委員會官網免費查詢。
網址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/ghcg/xxgh/
4.企業欠稅信息，可在國家稅務總局北京市稅務局官網免費查詢。網址：
http://beijing.chinatax.gov.cn/bjsat/office/jsp/qsgg/query.jsp
5.不動產涉及的公共事業費繳納情況，可通過以下方式免費查詢：
電費：95598電力熱線、“網上國網”APP、各地電力營業廳、95598智能互動網站（http://www.95598.cn/person/as/index.shtml）
水費：96116供水熱線、“北京市自來水集團”微信公眾號、各地自來水公司營業廳；
燃氣費：96777燃氣熱線、“北京燃氣”APP、各地燃氣服務網點；
歌華有線相關費用：96196歌華熱線、各地營業廳、歌華網上營業廳（網址：https://www.96196.tv/）
6.企業營業執照是否被吊銷或注銷信息，可通過“國家企業信用信息公示系統”（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢，北京市企業也可通過“北京市企業信用”（網址：http://qyxy.scjgj.beijing.gov.cn/）進行免費查詢。
企業是否處于破產程序處理中的相關信息可通過“全國企業破產重整案件”（網址：http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）免費查詢。
來源：北京日報客戶端|記者 陳雪檸
編輯：徐慧瑤
流程編輯：吳越
