公司房產出售,公司房產出售會計分錄
最近有粉絲咨詢以公司名義買房，在這里東興金服小編輯勸大家需要慎重考慮，一方面是由于房本不能落在個人名下，另一方面，公司買房與個人買房相比，不僅稅費不同，而且持有成本較高，特別是商住房，如果企業經營比較差很難從銀行獲得低利率貸款，公司買房有哪些稅費呢？本篇我們詳細給大家聊聊。
首先，在稅費方面，公司購房需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，不能享受契稅優惠；而個人購房根據家庭的首套、二套以及購買房屋面積的大小，契稅會有相應優惠，分為1%、1.5%、3%三檔。
其次，公司名下的房產，在持有環節是需要繳稅的，主要包括房產稅和土地使用稅。從征收標準來看，房產稅的繳納方式分為兩種情況，分別為每年需按購買價格的8.4‰繳納（房屋自用），以及每年按年租金的12%繳納（房屋出租）；土地使用稅則需按房屋的建筑面積、房屋所在的土地級別進行繳納，目前北京土地共分為6級，其中最高一級土地的標準為每年30元/平方米。
此外，公司購買的住宅，在轉讓環節也有限制，必須網簽滿三年才能出售，稅費方面包含增值稅、增值稅附加稅、土地增值稅、印花稅。尤其要注意的是，如果是2016年5月1日之后購買的房產，再次出售時增值稅須按全額9%征收。
公司在京購買住宅，具體政策如下：
一、非個人獨資或非自然人獨資類公司，不限套數。
二、個人獨資，限購1套。
三、注冊在境外的公司不能在北京購買住宅，但如在北京有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅商品房，如商辦類項目。
【備注】
1、公司要求正常經營、正常年檢。
2、外地公司需要辦理臨時稅務登記，跨區則需要稅源登記。
3、新成立公司或三證合一后的，需辦理報到登記。
購買或出售時需要出具的材料：營業執照原件（三證合一統一的信用代碼證）、公章、法人身份證復印近、代理人身份證原件、委托書原件。
公司名義買房，相當于把房子放在公司名下。較比個人有一些限制，具體如下：
1、公司購買的住宅，不能落戶、不能入學。
2、每年需要加納房產稅和土地使用稅，若沒有按時繳納，滯納金為每日0.05%，最多收五年。
3、2017年3月17日起，公司名義購買的住宅，再次出售需網簽滿三年。
無論公司，還是個人買房，買方都需要繳納3%的契稅。區別是，公司需要額外交一個印花稅；個人則首套購房契稅有減免（1%或1.5%）。
最大區別就是房子出售，個人：增值稅、個人所得稅；公司：增值稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅。
從2021年下半年開始，公司產權房子交稅、過戶時建委不再要求房產稅、土地使用稅的，簡而言之，就是公司持有和交易的稅費分開。
