寧強房產-寧強房產管理局
西部網訊（陜西廣播電視臺《第一新聞》記者 郭鵬飛 陳一楠） 買房是生活中的大事。最近，漢中寧強縣的市民反映，2013年到2015年之間他們在縣城的一個樓盤購買了房子，本以為房子就是普通的商品房，可今年有小區業主查詢發現，自己的小區竟然是經濟適用房項目，這讓他們感到很納悶和揪心。
4月18號下午，在寧強縣碧水豪庭小區，記者看到很多房子的窗子上都貼有“因買此房受騙，現低價轉讓”的字樣。一些買房時間較早的小區業主告訴記者，他們是在2013年左右交的定金，當時樓盤還沒有取得預售許可證，而銷售人員并沒有告知他們這是經濟適用房。
碧水豪庭小區業主延先生：“當時碧水豪庭小區給我宣傳的是商品房，面向全體（社會）對象銷售的。然后我們是2013年10月，2014年7月分三次交錢。在2014年我們和開發商簽了（買房）合同，合同是商品房買賣合同。”
記者：“當時你是按什么價格買的這個房子？”
碧水豪庭小區業主梁先生：“（每平方米）2780(元)。”
采訪中，一些買房較晚的小區業主說，他們買房的時候開發商說已經具備了五證，但當時有的業主沒有看到五證，有的沒有認真查看上面的標注，樓盤銷售人員當時也沒有進行提示，所以他們以為就是普通的商品房，便購買了房子。
記者：“您當時有沒有注意看預售許可證？”
碧水豪庭小區業主范先生：“沒有。”
記者：他（銷售人員）對你進行告知了嗎？
碧水豪庭小區業主范先生：“沒告知。”
本以為購買的是商品房，可現在一查詢卻變成了經濟適用房，這讓部分小區業主感到很困惑，不知所措。因為小區的土地性質為劃撥，房子的性質是經濟適用房，根據規定，將來要進行房屋買賣會遇到不少麻煩。
隨后，記者來到了小區開發商——陜西友邦房地產開發有限公司設在小區的售樓部，可這里大門緊鎖，沒能見到一個工作人員。幾經聯系，4月19號上午，記者見到了小區開發商一位工作人員。他告訴記者，這個小區從立項開始就是經濟適用房項目，土地由寧強縣政府劃撥給縣城投公司，縣城投公司又簽訂合同委托陜西友邦房地產開發有限公司進行建設、銷售。
記者：“這個房子是不是經濟適用房，碧水豪庭小區？”
陜西友聯房地產開發有限公司王金友：“這個項目縣上確定的是經濟適用房。”
記者：“這個項目手續都有嗎？”
陜西友聯房地產開發有限公司王金友：“有，五個主體證件都是辦好的。”
既然從一開始就是經濟適用房項目，為什么許多小區業主卻說自己不知道呢？這位工作人員告訴記者，具備土地、規劃、預售等五證后他們當時在售樓部進行了公示，上面標注有經濟適用房的信息，前來購房的人應該可以看到。
陜西友聯房地產開發有限公司王金友：“五證都在這，你認真去看，土地證啊、預售證啊、施工許可證啊都在墻上貼著呢。”
記者：“咱們有沒有專門的告知，作為賣房這一塊。”
陜西友聯房地產開發有限公司王金友：“這個有一部分可能也告知過，也不是全部，我不敢保證是全部。”
記者：“就是有的是沒告知過的？”
陜西友聯房地產開發有限公司王金友：“也有。”
住建部門：經適房建設 銷售有違反政策情況 積極協調解決業主訴求
采訪中，一些小區業主表示，除了當時沒有仔細查看五證、樓盤銷售人員也沒有解釋清楚外。還有一點讓他們覺得當時自己購買的就是普通商品房，因為按照有關規定，經濟適用房應該是限定面積、面向特定人群銷售的，可小區的房子并不是這樣的情況。
國家《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房是指政府提供優惠，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。可采訪中，一些小區業主表示，他們小區房屋的建筑面積已超出了規定。
碧水豪庭小區業主梁先生：“面積上（經適房）一般都是八十、六十（平方米）左右，這邊（碧水豪庭小區）（建）的是九十到一百二十(平方米)之間。”
另外，小區業主告訴記者，他們小區的房子是面向社會銷售的，并不是只面向低收入住房困難家庭，他們買房時并沒有向政府部門進行申請。
碧水豪庭小區業主延先生：“（正常情況）我們(申請)符合要求之后，才會給我們批下來，我們才能去買經濟適用房。但是我個人沒有寫申請，后面也沒有任何人讓我寫申請，沒有任何審批程序。”
碧水豪庭小區如果是經濟適用房項目，為何沒有按限定人群銷售，目前小區業主遇到的問題又該如何解決呢？隨后，記者又來到寧強縣住房和城鄉建設管理局進一步了解情況。有關負責人表示，碧水豪庭小區項目的建設和銷售，當時都是因為考慮到當地的實際情況才這樣進行的。
寧強縣住建局重點項目辦公室黨支部書記王斌：“咱們寧強這個城鎮化人口比較多，每家人口在三到五人以上，六十個平米遠遠保證不了這一部分人的住宿。所以我們根據實際情況，適度放寬了這個政策。”
記者：“適度放寬政策？那么銷售對象呢，為什么沒有限定？”
寧強縣住建局重點項目辦公室黨支部書記王斌：“(縣上)很多房子積壓的比較多，所以政策適度的放寬了。”
記者：“這么做符合政策嗎？”
寧強縣住建局重點項目辦公室黨支部書記王斌：“顯然不符合政策，違背政策的。”
王斌表示，針對目前小區業主反映的情況，他們下一步將會開會研究，積極會同相關部門進行解決。
寧強縣住建局 重點項目辦公室黨支部書記王斌：“下一步我們將繼續溝通，盡量把土地的性質改變過來，把經濟適用房的指標調整到其他項目上去，盡量的把群眾的遺留問題（解決），滿足這一部分業主的需求，把房產證經適房變成商品房。”
