南溪房產網;南溪新房價

南溪樓市，最近有點熱。

先是年前推出的2大江景樓盤，將房價拉升到了7字頭。隨后年后推出了一宗土地，引來了多家房企前往查看。

那么，南溪市場到底如何呢？想來大家心中都是一個模糊的感覺！叁肆伍在上周前往南溪各項目感受了一番，想到了一個詞來形容，那就是“膨脹”！

“膨脹”的關注度：新推地塊熱度高！

以往南溪拍地，都給人不太鬧熱的感覺。往往拍地公告掛出來幾天了，都沒有業內的小伙伴來咨詢。但今年春節假歸來，南溪掛出的一宗114畝居住用地顯然享受了不一樣的待遇。

地塊實景圖

這宗土地看起來并沒有多大特別，南溪區正信路XC-D-02-01地塊，四周分別為劉鼎路、正信路、縱九路、德昭路。從紅線圖上看，此地塊有溪景，附近還有社區、幼兒園的規劃。既沒有一線江景資源，也沒有比較優秀的外部配套，更重要的是還附帶一定的代建指標。但就是這樣一宗地，卻收獲了不一樣的關注。

地塊周邊配套實景圖

首先，位于旁邊的泰然置地和遠達房產自然是要看上一看的，其次，主城區開發較多的陽光、邦泰等開發單位也先后派遣了看地部隊去考察。請注意，雖然看地不代表一定會出手，但這樣的看地情況在南溪也是比較少見的。

“膨脹”的房價：均價破6千，大面積7字頭房源！

南溪房價漲沒漲？從絕對值來看，絕對是漲了的！

根據宜賓從南溪房管局統計的數據來看，2018年5月、11月和2019年1月，南溪區網簽均價都超過了6字頭。其中，2018年11月的備案價格突破6600元/㎡大關，確實看著有點唬人。

南溪近期網簽價格（因網站公布原因，部分月份數據不全，僅供參考）

上個周，實地探訪的情況來看，南溪目前在售項目中，亮相時間超過2年的老樓盤較多，價格都維持在5千多，此外瞰江房源的價格在6字頭。而新開的長江大院、翡翠臺項目則因為自身的產品和濱江優勢，基本均價都突破了7字頭，算得上是南溪房價的“標桿”了吧！

但！為啥說是房價絕對值漲了呢？

因為現階段南溪的項目中，主要是通過產品升級來做高價格的。以長江大院為例，瞰江房源確實突破7字頭，和旁邊其他項目的瞰江房源中也有6字頭甚至7字頭的價格。而這個差異主要來源于長江大院產品的打造，戶戶瞰江的設置、高得房率、雅德物業以及智能配套等，都能夠支撐這部分上漲的價格。

長江大院實景圖

因此，看起來房價是漲了，但買到的產品確實也更好了。

“膨脹”的庫存：7600套，南溪起碼消化2年！

房價走高，土地受關注，那么南溪是不是就有了膨脹的資本了呢？

個人認為，不是的。

最大的一個原因就是南溪的商品房待售量其實相當大。我們簡單統計一下2016年到2018年的居住用地出讓情況，不難發現南溪的待供應房源還很多。加上剛剛上市的泰然和遠達項目，按照100㎡每套的方式計算，將會有7600套左右的房源陸續入市。

2016-2018年南溪重要商住用地出讓情況

7600套，對于南溪來說是什么概念呢？即便南溪2019年不出讓任何商住用地，也足夠南溪樓市消化2-3年，甚至更久！

所以南溪樓市，到底膨脹了么？

最近南溪樓市的熱度確實有所上升，無論是購房者角度還是開發商角度，都是如此。

個人認為，南溪熱度上升，首先是因為南溪的開發在2018年年底迎來了一個產品角度的革新，而購房者對此表示買單，進而引發了樓市的熱度上升。

遠達·翡翠臺沙盤

但是，個人認為，從長遠角度來看，南溪樓市最大的問題還是沒有解決。

一個是上文提到的庫存，足夠賣2-3年的現有庫存，如果2019年持續賣地，那么開發商的競爭將非常激烈。

二是南溪樓市的活力不足。南溪區的GDP總產值位列宜賓第八，因此本身的經濟支撐并不強大。在樓市表現上，現階段在售項目中不乏賣了4、5年的項目，也從側面反映了南溪項目活力不足的現狀。

高庫存和低活力，本身就是樓市困難的訊號。

也許好的產品能夠打開市場，比如長江大院和翡翠臺項目的熱銷就印證了這一點。但是其他項目能否找到自己的獨到之處，就有待市場檢驗了！

聲明：一切標明來源“三江房產網”或注有“三江房產網”LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，未經授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，許可轉載請注明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。