慈溪市房產交易網_慈溪房產網二手房出售信息

7月23日上午10時，慈溪恒泰置業有限公司開發的“壹江城”項目土地使用權和在建工程（第二次拍賣）在淘寶網司法拍賣平臺拍賣成交。

寧波甬仁企業管理咨詢有限公司通過競買號K0316，以最高應價勝出，成交價格：2200000000元。

據了解，壹江城項目曾于2019年6月15日10時至16日10時，在淘寶網司法拍賣平臺進行過一次公開拍賣，起拍價25億元，當時無競拍人報名參拍，導致項目流拍。

一朝爛尾 四年糾葛

“壹江城”項目處于慈溪商業中心，被四條主干道包圍著，東臨劍山路、南側是峙山文化廣場、西靠寺山路，北臨環城南路，中間貫穿一條滸山江。所在位置優越，交通便利，環境優美。

壹江城于2014年3月開盤。當時樓盤預售價每平米七八千元，吸引了不少購房人。

2015年年底由于恒泰置業資金鏈斷裂，“壹江城”項目突然停工。

2017年底，大約有60戶業主將開發商告上了法院，要求賠償逾期交房的違約金。慈溪法院判決業主勝訴，但執行困難。

2018年10月22日，法院受理恒泰公司破產清算一案。

2019年1月22日上午，慈溪市人民法院成功組織并順利召開慈溪恒泰置業有限公司破產清算案件第一次債權人會議，600余家債權人及債權代理人參加了會議。

截止2019年1月10日，共有721家債權人申報了債權，涉及金額達39.93億元。

600多戶主望穿秋水

據當地媒體2018年4月14日報道，當時有600多位業主購買了壹江城的商品房，總計金額超2億元，其中有些業主因拿不到房，長期住在過渡出租房；有的業主婚期也一推再推，甚至鬧分手……

據了解，2014年壹江城樓盤開始宣傳后，隨后一期樓盤也開始預售，當時以每平米七八千元的價格吸引了不少購房人，后來價格略有上漲，但也不過一萬元左右。業主說，他們做過統計，當時購買該房產的有600多戶。

業主盧先生是2015年與開發商慈溪恒泰房產公司簽下購房合同，花了150萬，購買了一套140多平米的房子，約定交房日期為“2016年12月31日前”。

“因為自己資金有限，當時是把家里的老房子賣掉之后，全家外面租住房子，才購得了這里的房子。沒想到2015年底工程就停工了，現在逾期交付已一年多，自己外面房子每年租金也要近兩萬元。現在工地還沒動靜，什么時候動工也不知道，開發商也不賠償違約金，這可讓我們怎么辦？”盧先生說。

李先生是下崗職工，把家里所有的錢都拿出來，加上向親戚朋友借錢，湊了180多萬買了一套房子，是打算給兒子結婚用的，因為房子遲遲交付不了，兒子的婚事也只能一推再推。

為此，2017年底，大約有60戶業主將開發商告上了法院，要求賠償愈期交房的違約金。慈溪法院很快判決業主勝訴，但執行困難，業主一直沒有拿到違約賠償金。

接盤方為融創

“天眼查”顯示，寧波甬仁企業管理咨詢有限公司公司背后的股東，叫南通亞倫房地產開發商有限公司；而100%控股南通亞倫的，叫江蘇亞倫集團。

公開資料顯示，江蘇亞倫集團在南通名聲頗為響亮，其老板曾被稱作“南通首富”。

但“天眼查”同時顯示，寧波甬仁企業管理咨詢有限公司剛于7月16日作了股權變更，變更前的單一股東，是寧波融創房地產開發有限公司。

公開資料顯示，今年2月，融創和江蘇亞倫集團聯合競得杭州一宗總建筑面積近40萬平方米的“巨無霸”地塊。

今年5月初，融創又聯合江蘇亞倫集團，在慈溪競得一宗宅地。

據記者從寧波融創有關人士處探悉，“壹江城”項目未來的操盤方，就是融創。

網友已經開始在估測房價了

此次寧波甬仁企業管理咨詢有限公司22億元拍下“壹江城”項目，必定是今年慈溪樓市的大事件。對于等待了4年的600多戶業主來說，這確實是個好消息。盼了這么久的房子，終于能看到希望了。

按照約定，“壹江城”之前業主的房子將在18個月內交付。

在慈溪本地論壇上，有網友在感嘆：

更多的網友在估測“壹江城”今后新售的房子價格。“壹江城”4年之前房價8000~9000元/平方米，按照目前市場行情，“壹江城”的房價水漲船高已經是不爭的事實。

據安居客上顯示的信息，目前，與“壹江城”一起作為慈溪市景觀大道綜合改造工程組成部分、已驗收交付的安置房小區“嘉景園”，二手房掛牌均價12000元/平方米不到。

據寧波市房管中心“寧波市房產交易信息服務網”顯示，與“壹江城”同在慈溪滸山街道的“悅華府”（推廣名為“慈溪吾悅廣場”），住宅備案均價約13500元/平方米；“悅堂府”（推廣名為“保利堂悅”），住宅備案均價則在一萬元出頭點。

如按這樣的售價，5年多前買了“壹江城”首批房源的購房者，不但提心吊膽了這么些年，算算賬，好像也沒什么賺頭……

（原作者鐘婷婷、朱錦華）