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5月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，涉及全面取消住房限購、 優(yōu)化住宅用地供應(yīng)等7條政策。
《通知》中提及“對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡”。今天的第五批出讓，僅4宗宅地，而且均為低密地塊，臨平和富陽還是今年首次推出宅地，無疑是對住宅用地供應(yīng)的優(yōu)化體現(xiàn)。
不過，這場新政后土拍，成交結(jié)果并無波瀾。四宗低密宅地清一色底價成交。
“并非新政沒有影響，市場低迷期，對于非核心板塊，房企只會更謹(jǐn)慎拿地，這一批次的底價成交是意料之中。”一位房企投拓人士分析。
值得注意的是，建發(fā)19億元布局下沙，這是建發(fā)今年在杭州繼桃源、之江、西站、未來科技城之后摘得的第5宗宅地，拿地金額已達(dá)184.6億元。如此真金白銀“投票”杭州，可見對杭州樓市的信心依然堅定。
5月14日第五批成交詳情
“東部灣新城”剛獲批，建發(fā)布局“嘴”
容積率1.01，不限房價
這是錢塘區(qū)今年推出的第2宗低密宅地，上一宗容積率1.2的湖北宅地，在1月26日出讓，由于不限房價，下沙本土房企馭遠(yuǎn)溢價26.9%奪下，成交樓面價達(dá)31722元/㎡，拍出了下沙板塊最高地價。
今天，下沙出讓的是一宗超低容積率宅地，而且還是一線沿江的區(qū)位，不限房價，出讓建筑面積98159.9㎡，容積率1.01，起拍價約19億元，樓面價19360元/㎡，由建發(fā)、東部灣新城開發(fā)建設(shè)聯(lián)合底價拿地。
要知道下沙沿江已經(jīng)超過10年沒有推出低密宅地了。這宗地塊分為3個子地塊，整體容積率1.01，其中05地塊容積率不低于1.0，04地塊不大于1.2，06地塊不大于1.0。
記者從建發(fā)知情人士處獲悉：“對該地塊中意已久，這三宗子地塊會按照一宗1.4容積率做高低配，其他兩宗則做成0.7容積率的純別墅產(chǎn)品。”
按照規(guī)劃文件，該地塊上對品質(zhì)要求也不少，比如建筑層高不小于3米，架空層不小于4米，還要求了外立面以玻璃、金屬板材、石材、飾面為主。
事實上，錢塘區(qū)針對下沙沿江已有大動作。上個月，《杭州市錢塘區(qū)東部灣新城單元詳細(xì)規(guī)劃》（下文簡稱“《東部灣新城詳規(guī)》”）獲市人民政府正式批復(fù)同意。這意味著，下沙沿江要翻開新篇章了。
按照定位，東部灣新城將成為錢江新城二期的拓展區(qū)域，未來建設(shè)的兩大路徑分別是科技創(chuàng)新、總部服務(wù)。用官方的話來說就是，錢塘江畔未來將崛起一座“東部灣都市科創(chuàng)城”。
東部灣新城的啟動引擎則是錢塘匯、望海潮和嘴組成的三個核心區(qū)塊。其中的“嘴”，將重點招引總部企業(yè)，打造“超級總部中心”。
此次建發(fā)拿下這宗1.01容積率沿江宅地，就位于核心區(qū)，堪稱搶先布局。
東部灣新城“嘴”效果圖
地鐵3號線星橋站旁
容積率1.4，保億聯(lián)合城投底價拿地
星橋區(qū)塊控規(guī)LP0704-R21-25地塊，距離地鐵3號線星橋站約450米，周邊小區(qū)眾多，生活配套豐富，有七彩星商業(yè)中心、星橋?qū)嶒瀸W(xué)校、光華外國語學(xué)校等，居住氛圍濃厚。
該地塊由保億、臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)聯(lián)合底價拿地，地塊容積率1.4，建筑面積71514.8㎡，總價76378萬元，樓面價10680元/㎡，不限房價。
星橋區(qū)塊上一宗出讓的宅地，在2023年6月30日，容積率1.2，成交樓面價14207元/㎡，溢價率11.90%，興耀搖中。
不過該地塊最后由杰立開發(fā)，案名為頌香望廬，產(chǎn)品定位為洋房、疊墅，戶型區(qū)間在142-199㎡，精裝限價28200元/㎡，至今尚未開盤。
附近低容積率的參考樓盤還有臨平山腳下的綠城·春境東來院，容積率1.3，140-170㎡的純疊墅小區(qū)，精裝限價33600元/㎡，無需搖號。
富陽地塊由本土房企包攬
山水6.6億拿下銀湖、金匯5.7億拿下鹿山
富陽區(qū)今年首次推出宅地，一口氣出讓兩宗，均為富陽本地房企底價拿下。
其中，鹿山6號地塊，由金匯世紀(jì)拿下。地塊容積率1.65，建筑面積89004.3㎡，總價57000萬元，樓面價6404元/㎡，不限房價。
該地塊與富陽行政服務(wù)中心和文化中心一路之隔，西沿依江路，東鄰沿江綠色景觀帶，坐擁一線富春江景。
作為富陽行政服務(wù)中心所在地，地塊旁是富陽的總部樓宇商務(wù)區(qū)，比如海正藥業(yè)、富通集團、農(nóng)商銀行總部等，周邊公共服務(wù)功能完善，有東吳小學(xué)、場口中學(xué)、在建九年一貫制學(xué)校等教育配套；商業(yè)有鹿山時代，還有富春博物館、美術(shù)館、檔案館等文化配套，發(fā)展?jié)摿春谩?/p>
黃塊9
另一宗銀湖51-1號地塊，由富陽山水置業(yè)拿下。
地塊容積率1.5，建筑面積97797㎡，總價66000萬元，樓面價6749元/㎡，不限房價。沿彩虹快速路北側(cè)分布，臨近近地鐵6號線虎嘯杏站，交通便捷。北側(cè)為三江鳴翠藍(lán)灣、頤景山莊等大片成熟的低密居住區(qū)，西鄰受降小學(xué)，西南側(cè)約 600 米為亞運新建場館富陽銀湖體育中心，配套成熟。
