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上周，我們做了關(guān)于2024平湖樓市的幾點預(yù)測，收到了很多粉絲留言。在回復(fù)中有朋友提到：

宏觀面的預(yù)測即使準確，但對于購房者來說也不具備很強的參考性。大家關(guān)心的還是諸如“自己手里的老破小要不要降價出手？” “學(xué)區(qū)房還有沒有必要購買？”這些實際的購房問題。

所以，應(yīng)這位朋友的要求，小編今日奉上2024購房建議：

建議1：買房之前想想賣房

這話聽起來有點繞，什么意思呢？

在之前的幾波房地產(chǎn)主升浪中，無數(shù)人在樓市里實現(xiàn)了財富增長，這導(dǎo)致幾乎整個市場都信奉以下這類準則——

“房子可以隨便買，只是漲多漲少的問題，即使現(xiàn)在在手里不漲甚至微跌，但總有一天它會漲回來的”

即使當下樓市已然進入了完全不同的周期，房子與房子之間的分化也已經(jīng)是云泥之別，但仍有大量小白客戶，看不清形勢，踏不準節(jié)奏。

對于這些人，小編勸他們買房時一定要多想想

“這套房子將來在你手里，還能出手么？容易出手么？”

資產(chǎn)的價值，只有從一個人的手上流到另一個人的手上，才會被認可。判斷房子流動性好壞的原則，首先就是不要輕易相信一切“畫餅”

比如規(guī)劃十分雄偉，但現(xiàn)實稀稀拉拉的郊區(qū)新城，比如時常傳出拆遷消息，但從來沒有落地過的城中村…這些地方的房子，一律不要入了，這里面的不確定性之大，是未來幾年的行情下你絕對耗不起的。

如果現(xiàn)在非要急著置業(yè)改善，那么建議：新盤首選成熟片區(qū)二手房首選居住率高、品質(zhì)高的現(xiàn)代樓盤，這比以前跟著一紙規(guī)劃追“筍盤”或盯著老小區(qū)“撿漏”，要穩(wěn)妥的多，正確的多。

建議2：先有需求才有置換

這些年房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，各種住宅產(chǎn)品迭代從原來的十年一輪，五年一輪，到如今兩三年一輪，這讓很多人都陷入了一個誤區(qū)，就是為了換房而換房。

在這個過程中，正真與自己匹配的居住需求往往被忽略了。雖說大部分人的置換都是換一次，上一個臺階。但是有一點我們不能忘記，就是“房貸成本，也是用一次漲一次！”

買房置業(yè)，切忌今年買明年賣，看似一直在往上走，但實際你背上的成本，可能還不如你蓄力個幾年，來一次階段性的一步到位來得實惠。

那么有人問了，對于普通人來說多久置換一次房產(chǎn)最為合適呢？

小編認為，現(xiàn)在這個形勢下，交房1~5年內(nèi)，都算是新房，不必考慮換；5~15年是市場的交易主力，此時換最合適；15~20年，以及20年以上，基本置換就很難了，換與不換全在你的需求迫切程度和愿意承受的降價幅度上。

建議3：選配套大于選產(chǎn)品

此條針對的是剛需群體，未來買房外部配套的優(yōu)先級，一定是大于內(nèi)部配套的。

也就是學(xué)區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等能影響地段價值的因素優(yōu)先考慮；戶型、容積率、梯戶比等影響居住體驗的因素放在后面考慮。

大多數(shù)剛需族都是第一次買房，容易被售樓處的沙盤和樣板間展示出來的品質(zhì)感、高配置性所蠱惑，而忽視了項目地段，周邊生活配套，發(fā)展前景等決定未來房價的重要因素。

有句話叫“再好的項目也拯救不了垃圾地段”，在你資金有限的時候，地段和居住體驗永遠是不可兼得的。所以絕對不要為了眼前所見的那一點居住享受，而去高估了城市的發(fā)展速度，高估了客戶對地段的寬容度，而錯失了下一次置換的本錢。

建議4：買房堅持自己觀點

相信當代年輕人很少有完全靠自己買房的，大多數(shù)還是需要父母的幫助。這也就導(dǎo)致了一個常見問題，在做決策時，到底是聽購房者本人呢？還是聽父母意見的？為這事爭吵的還真不少見。

小編的觀點是，年輕人能貫徹自己想法的，一定要貫徹自己想法。不是說父母的意見不重要，只是這個時代變化太快，父母輩對房地產(chǎn)的一些認知顯然已經(jīng)跟不上了。

比如父輩中相當一部分人就不愿意背負房貸，認為背上30年的貸款，是開發(fā)商和銀行的陰謀。殊不知房貸算是大多數(shù)普通人這輩子能撬動的最大一筆，成本最低的資金了。

類似的觀念沖突不勝枚舉，但無論如何請堅持自我，哪怕自己一開始也兩眼一抹黑，什么都不懂。那就多找專業(yè)人士咨詢，多去售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最重要——多看看房產(chǎn)網(wǎng)的文章！

好了，以上這些個人建議，希望對大家的買房之路有所啟發(fā)。歡迎留言區(qū)評論交流~