莆田房產論壇、莆田房地產論壇

眾所周知，當下的市區二手房市場表現有點亢奮，萬科賣到1.9萬/㎡、正榮府賣到2.7萬/㎡、并且還有成交例子，另外那些老小區也開始逼近2萬/㎡高價?！皾M城盡是2萬房”成為現在許多人看完市區二手房后，最直接的感受。

二手房開啟“倒掛熱”

　網友直呼“房東，賺祖啊”

今年以來，隨著中南瓏禧臺、建發融創 | 和鳴蘭溪、聯發融創丨龍德井壹號、保利天匯高價新盤陸續首開，讓莆田主城區房價再上一個新臺階。而筆者發現今年以來，高價主角其實并非是這些新盤，而是莆田部分二手小區。

據筆者統計，莆田主城區中目前掛牌均價超2萬/㎡小區就有25個之多，掛牌在1.9-2萬/㎡也將近14個小區，其中玉湖片區漲幅最為明顯，部分小區一年之間掛牌均價上漲4000元/㎡，有網友直呼“賺祖啊”。

對于一夜間莆田二手房高價頻出的情況，網友在驚嘆的同時也不經疑惑重重，這些高價房源現在真有人接手么？

　　還真有！但是結果并非你所想的那樣...

02章節Part

房源價格高高掛

真相卻很打臉...

據筆者走訪市中介機構了解，今年高價掛牌的房源非常多，主要還是受新房市場影響居多，這些高價房源也有成功成交的情況，比如熱門區域、熱門小區的房源，但是高價房源成交量并不客觀，房源與客戶匹配較低，目前買賣雙方都在觀望中。

房東看到在售新房價格突漲，心里也早已按耐不住，調高房價心理預期。有些夸張的房東，甚至在有客戶看房詢價時突然變卦，總覺得價格是否還低了，持續觀望市場。

如今急售房東少之又少，在市場房價預期走高的當下，想讓房東松口并不容易。部分無意出手的房東，更是一再抬價，房子從去年掛到今年都無人問津，房東“愿者上鉤”的意味正濃。

同時，筆者也了解到，目前市場仍有部分炒房客想要投機倒把，通過在業主群里釋放高價掛牌消息，引來其他業主紛紛效仿，以讓小區掛牌價穩定在高位。更為迷之操作的是，等到小區價格上去之后，再以略低的價格出手給客戶，上演一出聲東擊西的好戲。而許多不知情的業主，只能高價守株待兔值得警惕。

03章節Part

鎖死出路

房源優勢被消磨

　　受市區部分二手小區高價影響，筆者也注意到現如今在看客戶也有回流新房市場的現象。因為在抬高售價后，二手房整體的優勢也開始弱化，在貨比三家之后，首付更低，可以貸款更多的新房脫穎而出，那些高出市場許多的房源，大多有價無市。

除此之外，隨著莆田市區舊城改造，近兩年土地供應也開始增加，目前新房市場供應較為充足，在市區只能往二手房看看的市場階段漸漸過去，同時今年市區又有許多新樓盤集中交付，片區之間二手房競爭更加激烈。

　　細思極恐過后，如果你真想賣房，切勿跟風高價掛牌，別讓自己鎖死房源出路。