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21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

繼2023年9月7日上海臨港新城出臺人才新政，取消單身限購之后，2024年1月13日，上海又有兩大新城對單身限購進行了松綁。

2024年1月13日上午，上海奉賢出臺人才安居新政，并發布人才購房細則。

新政方案提出，加大人才安居房源籌措力度，加快打造一批“賢來客棧”，加快推動人才安居服務數字化轉型。對于奉賢區同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上且在本市無住房的，可在奉賢新城范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

據悉，該方案的制定主要基于以下三個方面的考慮，一是完善租購并舉的人才安居保障體系；二是強化品質多元的人才安居房源供給；三是實現高效便捷的人才安居服務。

同日，上海青浦區也制定出臺了人才新城區域購房政策。根據兩區發布的人才安居實施細則，兩區對購房實施范圍人才購房區域、對人才購房準入條件（包括單位條件、個人條件）、相關認定流程與申請通道也給出了具體的指引。據悉，兩區人才購房申請通道目前均處于即將開通狀態。

可以說，上海奉賢、青浦兩大新城此次公布人才購房新規，放在上海房地產調控大背景下觀察，貼合政策寬松循序漸進的邏輯與原則。

2023年9月7日，臨港管理委員會發布公告《關于優化調整臨港新片區人才住房政策相關工作提示的通知》，提到在濱海城區、高新社區以及亭楓社區三個重點區域（共計36.2平方公里）實施重點轉型區域人才購房政策，明確在定向范圍內取消單身限購、放寬購房門檻。

這被業內認為是“上海取消非核心區域限購”的信號。

彼時，易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，結合此前臨港對購房政策的部分松綁，上海郊區市場總體上有寬松的可能。此類政策有利于去庫存，在降低購房門檻的同時，激活了合理住房消費需求。

回顧全國各大城市的調控政策演變路徑，2023年各地降低購房門檻是調控其中一大重點。

2023年9月1日，天津官宣非市內六區放開限購，打響了放開限購的第一槍；9月7日，南京、大連跟進，全域范圍內取消限購；9月11日，濟南和青島跟進，全面放開限購；蘇州120平米及以上商品住房不再限購；9月20日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市而。9月8日，國家統計局上海調查總隊在“上海調查”微信公眾號發布上海房地產市場活躍度情況調研，包含取消非核心區域限購政策。9月1日，上海相繼推出“認房不認貸”、“存量房首套降利率”等新政，迎來2023年年底的短暫翹尾行情。

目前上海已有臨港、奉賢、青浦三大新城取消單身限購、調整購房社保年限，剩余的松江、嘉定兩大新城會否跟進？

綜合分析人士觀點，結合上海五大新城的規劃、發展所釋放出來的人才引進壓力及現實情況看，此次奉賢、青浦發布新政在情理之中。接下來，上海五大新城全面實施限購政策定向取消也存在可能性。不過，有業內人士提醒，假如上海五大新城全部取消限購，其樓市政策優勢也將相應被抹平。

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