房產買賣過戶流程_房產買賣過戶流程作圖什么意思

本文介紹了房改房的上市交易流程和過戶流程。上市交易流程包括領取《房改房上市交易申請表》、蓋章、提交到公房科蓋章、提交到市房產管理局蓋章等步驟。過戶流程包括買賣雙方建立信息溝通渠道、賣方提供房屋合法、簽訂房屋買賣合同、向房地產交易管理部門提出申請、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續等步驟。

房改房的上市交易流程包括以下幾個步驟：

首先，前往市房產局的房改辦政策法規科，在那里領取《房改房上市交易申請表》。

然后，在完成申請表后，前往原產權單位，并在那里蓋章，同時領取《職工個人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

接下來，將單位蓋好章的申請表提交到公房科蓋章，這可能需要10個工作日左右的時間。

最后，在完成以上所有步驟后，將所有相關資料（包括房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿和結婚證等）整理齊全，并回到房改辦。夫妻離異的需要提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即常說的上市證；

6、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《日報》上公示；

7、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在《市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見；

8、房屋所有權人委托具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報；

9、房屋所有權人將《市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局，并按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約；

10、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金）；

11、按規定交清有關稅費、相關收益后，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續；

12、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續，領取房產證。

房改房的過戶流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；

2、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。；

4、立契，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費，要根據交易房屋的性質而定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；

6、辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

總之，房改房買賣需要簽訂房屋買賣合同，同時補交土地出讓金、核稅繳稅。對于需要過戶的當事人，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

房改房買賣雙方需要準備哪些材料？

根據我國《房地產管理法》及《城市房地產管理法》的相關規定，房改房買賣雙方需要準備以下材料：

1. 土地使用權證：這是房改房所有權的重要證明，證明土地權屬歸屬于誰。

2. 房屋所有權證：證明房屋的所有權歸屬于誰，是買賣雙方權利的依據。

3. 土地房屋權屬轉移證：證明土地和房屋權屬的轉移，是買賣雙方完成過戶手續的必備材料。

4. 房屋買賣合同：約定房屋買賣雙方的權利和義務，是買賣雙方權益保障的依據。

5. 房屋交付使用證明：證明房屋已經交付使用，是買賣雙方完成過戶手續的必備材料。

在房改房買賣過程中，買賣雙方還需要提交其他可能與房屋交易相關的材料，如房屋評估報告、購房貸款證明等。

值得注意的是，不同城市對房改房買賣所需材料的具體要求可能略有不同，但以上材料均為基本要求。在辦理房屋過戶手續時，買賣雙方應確保提交的材料齊全、真實、合法，以免影響過戶進度。

房改房的上市交易流程包括以下幾個步驟：首先，前往市房產局的房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》，并前往原產權單位蓋章，同時領取《職工個人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。然后，將單位蓋好章的申請表提交到公房科蓋章，這可能需要10個工作日左右的時間。接下來，在完成以上所有步驟后，將所有相關資料整理齊全，并回到房改辦。審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在《市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見；市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《日報》上公示；審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在《市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見；房屋所有權人委托具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報；房屋所有權人將《市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局，并按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約；交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金）；按規定交清有關稅費、相關收益后，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續；購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續，領取房產證。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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