膠州房產(chǎn)信息,膠州房產(chǎn)二手房出售

半島記者 江海峰

經(jīng)過(guò)兩年半的樓市調(diào)控,島城無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)都進(jìn)入相對(duì)理性的狀態(tài)。面對(duì)購(gòu)房者逐漸濃厚的觀望情緒,新房方面,各大售樓處紛紛抓住“金九銀十”的機(jī)會(huì),使出渾身解數(shù)促銷,想努力在今年年底交上一份合格的成績(jī)單,但情形卻并不十分樂(lè)觀。這種形勢(shì)下,位于膠州灣底的膠州樓市卻逆市迎來(lái)火熱,購(gòu)房者中,東營(yíng)、淄博、臨沂、濰坊等地的外地人占多數(shù)。他們告訴記者,之所以選擇來(lái)膠州買房,主要原因是:價(jià)格低,而且看好區(qū)域未來(lái)的發(fā)展。

膠州一樓盤售樓處盛況

在著名樓市分析專家張斌的眼中,今年上半年的膠州樓市,還處于十分低迷的狀態(tài)。“新建商品住宅供應(yīng)量大、同區(qū)域同質(zhì)化的產(chǎn)品較多、售樓處帶看量不多,這些都是當(dāng)時(shí)擺在各售樓處眼前的難題。據(jù)稱不少樓盤因?yàn)樯习肽陿I(yè)績(jī)情況太差,而不得不更換營(yíng)銷總監(jiān)。”據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),與往年相比,今年上半年,膠州新建商品住宅的銷售情況并不出彩。今年上半年,島城共成交新建商品住宅11122套,西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)排在前兩位,分別成交14537套和7套,膠州雖然排在第三位,但卻僅成交7315套,與第二名的城陽(yáng)區(qū)相差3382套,且膠州的成交量同比去年上半年下滑了28.56%。

在那時(shí),就有業(yè)內(nèi)人士指出,下半年膠州樓市想破局,價(jià)格戰(zhàn)和拓展分銷是必不可少的手段。

進(jìn)入下半年的膠州樓市,似乎換了一個(gè)“天地”。有業(yè)內(nèi)人士指出,其實(shí)最早從今年“五一”開(kāi)始,膠州就有不少樓盤開(kāi)始嘗試降價(jià)和拓展分銷了。“例如花樣年碧云灣項(xiàng)目,便是膠州較早嘗試與各分銷平臺(tái)合作的樓盤,中介公司、廣告公司等成了這里的常客,他們把精準(zhǔn)客戶帶到案場(chǎng),只要成交就有幾萬(wàn)元的傭金可收。”島城一名中介告訴記者。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年7月,膠州新建商品住宅成交1071套,排在全市第三位,前兩位的西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)分別成交3639套和2104套；今年8月,膠州銷售繼續(xù)上行,成交1896套,排在全市第二位,超越城陽(yáng)區(qū)的1893套,與第一名西海岸新區(qū)的2513套僅差617套。剛剛過(guò)去的一周(9月2日~8日),膠州成交新建商品住宅676套,排在島城首位。

記者在采訪中了解到,目前膠州炒得比較熱的區(qū)域有三個(gè):上合示范區(qū)片區(qū)、少海片區(qū)和膠東機(jī)場(chǎng)片區(qū),賣得比較火的樓盤有花樣年碧云灣、三木家天下文瀾府、碧桂園湖悅天境、天一仁和悅海大觀等。“這些熱銷樓盤有幾個(gè)共同點(diǎn):一是產(chǎn)品單價(jià)和總價(jià)都不高,100萬(wàn)元/套左右的產(chǎn)品不在少數(shù)；二是貨量充足、案場(chǎng)接待快,而且能很快給分銷方結(jié)算；三是周邊大規(guī)劃突出,對(duì)購(gòu)房者有較強(qiáng)的吸引力。”張斌分析說(shuō)。

今年7月24日,《中國(guó)——上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范建設(shè)總體方案》審議通過(guò),“南深圳、北青島”的口號(hào)被提出,有從某種程度上可視為,國(guó)家從戰(zhàn)略層面在一南一北布局了兩塊深化改革的“試驗(yàn)田”。中國(guó)——上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“上合示范區(qū)”)位于膠州市的東南部,自去年獲批建設(shè)以來(lái),已聚集開(kāi)工項(xiàng)目17個(gè),總投資約157億元；擬開(kāi)工項(xiàng)目8個(gè),總投資約98億元。“買房都跟著大規(guī)劃走,上合示范區(qū)的發(fā)展,勢(shì)必給膠州帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。”上合示范區(qū)片區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

據(jù)記者了解,目前花樣年碧云灣項(xiàng)目在售97、105、115和120平方米的高層產(chǎn)品,均價(jià)約為11000元/平方米；三木家天下文瀾府,目前在售89~110平方米的高層產(chǎn)品,均價(jià)約為10000元/平方米,其中較低樓層價(jià)格最低僅為9500元/平方米；碧桂園湖悅天境目前在售的高層建面約為112平方米,帶裝修均價(jià)僅為10500元/平方米,洋房帶裝修均價(jià)約為11000元/平方米；天一仁和悅海大觀項(xiàng)目在售120和140平方米的高層產(chǎn)品,均價(jià)約為10600元/平方米,而且首付可分期交付。

“這些樓盤在去年均價(jià)基本在12000元/平方米~13000元/平方米左右,而且行情好的時(shí)候,還需要驗(yàn)資,今年下半年不僅價(jià)格回落了不少,而且還推出各種優(yōu)惠政策。比如我們中介方帶過(guò)去的客源,買房時(shí)總價(jià)比在售樓處還便宜5000元。”島城一名中介陳先生告訴記者,“這些樓盤很舍得給分銷方付傭金,我們推薦成功一套房,傭金基本在3~5萬(wàn)元。所以,現(xiàn)在行情不好,大部分中介都來(lái)膠州這邊做新房市場(chǎng)了。”

在樓市全面降溫的同時(shí),膠州樓市為何迎來(lái)一片長(zhǎng)虹?張斌認(rèn)為,大規(guī)劃是十分重要的保障。“近郊區(qū)域一般投資客戶相對(duì)較多,而投資人群最看中的就是區(qū)域的發(fā)展前景,這個(gè)最直接便表現(xiàn)在大規(guī)劃上。加上今年下半年起,各個(gè)樓盤開(kāi)始打出各種價(jià)格戰(zhàn),分銷商的各種宣傳、炒作,使得膠州成為不少投資者的心儀之地。”

銳理數(shù)據(jù)山東公司總經(jīng)理馬光明表示，低價(jià)才是吸引購(gòu)房者的主要因素。“目前濰坊、臨沂等地的市區(qū)，新房?jī)r(jià)格基本也到了13000元/平方米左右了。膠州熱賣的一些項(xiàng)目，去年房?jī)r(jià)還在13000元/平方米，現(xiàn)在去掉裝修，最低賣到10000元/平方米以內(nèi)。這肯定會(huì)吸引一大批外地人前來(lái)投資。”