小廟房產(chǎn)(小廟房產(chǎn)中介電話號碼)
NO.1丨壹
廬陽區(qū)融創(chuàng)長江壹號，價值如何？
問：廬陽區(qū)融創(chuàng)長江壹號，到底價值怎么樣？能買嗎？
答：首先，我認為融創(chuàng)長江壹號是有一定價值所在的，它是當(dāng)下合肥僅有TOD社區(qū)。
廬陽主城區(qū)位置，蘇宜板塊占位，有蘇寧廣場、地鐵5號線（在建）、宜家家居（在建）、北二環(huán)高架等豐富配套，教育資源為廬陽中學(xué)北校區(qū)、六安路小學(xué)淮北路校區(qū)。
尤其是蘇寧廣場，是一個約25萬㎡的Shopping Mall，相對于包河萬達18萬㎡、之心城12萬㎡、政務(wù)銀泰城9萬㎡的體量，屬于滅霸級，不用懷疑一個大型商業(yè)對板塊價值的帶動作用。
產(chǎn)品方面，主打改善，當(dāng)下正在預(yù)約面積約157-197㎡的裝修大平層，價格來說，均價2.2萬/㎡在廬陽區(qū)的改善盤中也屬于正常價位。品牌方面，融創(chuàng)的品牌力和產(chǎn)品力在合肥來說處于前排位置。
至于能不能買，我認為廬陽改善以及合肥北的改善購房者是完全可以買的。
NO.2丨貳
賣掉老家縣城房子買北城，值得嗎？
問：老家縣城有一套婚房，但婚后我和我老公都考到北城學(xué)校當(dāng)老師，如果現(xiàn)在把老家縣城房子賣掉，其實加上裝修費等于沒賺，但是不賣又沒錢在北城買房，怎么辦？另外想問一下，賣掉老家縣城房子又在合肥長豐縣買房值得嗎？
答：第一個問題，如果當(dāng)下準備在北城買房預(yù)算又不夠，建議把老家縣城的房子賣掉，既然這幾年都沒漲，放著升值潛力也不大，老家房子更多的還是居住價值。
第二個問題，賣掉老家縣城房子又在合肥長豐縣買，必須是值得的。
首先，北城不是一般意義上的縣域，它是合肥三大副中心城區(qū)之一，被官方多次點名要優(yōu)質(zhì)建設(shè)，屬于合肥重點打造區(qū)域，小縣城與其完全沒有可比性。
其次，位置上來說，北城臨近合肥市區(qū)，除了本身高架、地鐵（規(guī)劃中）、商業(yè)、教育等一系列規(guī)劃利好之外，還可以享受到市區(qū)的發(fā)展配套紅利。舉一個簡單的例子，比如想去逛一逛淮河路步行街，北城開車大概半小時，但從老家開車就是幾個小時的時間。
以上這兩點也決定了區(qū)域價值的不同，北城的區(qū)域價值肯定是大于老家縣城的。
如果你們打算合肥定居，建議早點把老家房產(chǎn)置換成北城房產(chǎn)。
NO.3丨貳
高速時代御府PK通和天譽
問：肥西的高速時代御府和通和天譽怎么選擇？兩個盤地段差不多，主要區(qū)別在哪？
答：高速時代御府與通和天譽，這兩個盤地段基本沒差，都位于肥西的濱湖西板塊，共享地鐵3號線南延線、三所醫(yī)院、規(guī)劃中小學(xué)、潭沖河生態(tài)濕地公園等配套。配套方面的區(qū)別在于，通和天譽加持的地鐵是3號線南延線的“云霄路站”，而高速時代御府地鐵是“芮祠路站”和“云霄路站”兩個。
兩盤對比主要在于產(chǎn)品的區(qū)別：
1、 當(dāng)下來看，高速時代御府是樓盤末期了，首期地塊已經(jīng)交房，剩下在售的多為約142㎡高層大戶型，適合改善。通和天譽處于樓盤初期，在售高層、洋房都有，高層面積約99-118㎡，洋房面積約126-136㎡。相對通和天譽選擇性比較大，剛需、改善房都有。
2、 產(chǎn)品規(guī)劃來看，高速時代御府規(guī)劃2000多戶，通和天譽1200多戶，后者體量小些，但高速項目是分四個地塊。通和項目容積率2.0，高速容積率是2.2，容積率越低舒適度越高。
3、 戶型來看，高速時代御府在售戶型與眾不同的有兩點，一是有南北雙陽臺，二是多功能餐廚空間。通和天譽在售戶型相對常規(guī)一些。
4、 品牌方面，高速是國企，在合肥已經(jīng)有十多個項目，通和上一個項目是10年前開發(fā)的通和易居同輝，國企相對實力更強。
NO.4丨肆
蜀山區(qū)小廟的房子可以買嗎？
問：小廟的房子可以買嗎？純剛需。
答：能不能買，還要根據(jù)你的自身情況。
1、小廟雖屬于蜀山區(qū)，但地段上來說距離主城還是有點遠，地緣性或者合肥西邊的購房者，可以考慮，如果不是，不建議。
2、小廟當(dāng)下房價在1.2萬/㎡左右，雖然這兩次土拍樓面價都拍到了7000+，如果做精裝房價會拔高，但如果毛坯房，房價不會有太大變化。單看價格，適合純剛需，但還要看你具體預(yù)算多少，如果能達到30-50萬，我建議肥西的盤其實也可以看一看。
3、未來發(fā)展上來說，小廟近期有大規(guī)劃出爐，計劃打造運河新城，從整體規(guī)劃來說還不錯。但要知道一座新城的落地、規(guī)劃實現(xiàn)到發(fā)展成熟，少則近十年，多則十幾年，你是純剛需，不是投資，沒有必要等，更沒有必要賭。
當(dāng)下首要解決的是居住問題，具體還是要結(jié)合你工作、生活和預(yù)算三方面的實際情況來綜合判斷。
NO.5丨伍
1.3萬/㎡左右，合肥還能買哪？
問：房價1萬3左右，戶型小點也沒關(guān)系，合肥還能買哪？你這邊有樓盤推薦嗎？
答：1.3萬/㎡左右，算是包括縣域在內(nèi)整個合肥的門檻價，可以選擇的房源大部分集中在縣域板塊。比如：
1、瑤海少量1.3萬+盤。
比如翡麗東方毛坯小高層均價1.37萬/㎡；公園天著高層均價13199元/㎡；和悅風(fēng)華高層均價13196元/㎡。
2、新站少量1.3萬+盤。
樂富強悅瀾灣小高層，均價12999元/㎡；力高大發(fā)君御天下毛坯小高層1.2萬+，毛坯洋房1.3萬+；龍湖春江紫宸洋房1.35萬+。新力弘陽湖語時光、合肥雅郡裝修高層優(yōu)惠后部分房源在1.3萬+。
3、長豐崗集板塊，1.1-1.3萬+/㎡。
區(qū)域在售樓盤數(shù)量不多，祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際、中梁華地辰陽府，三盤的毛坯高層均價都在1.1萬+；新城悅雋九里，在售裝修為主，價格1.3萬+左右。崗集板塊屬于拓荒區(qū)，眼下配套不是很完善，但長遠可能會有規(guī)劃S1號線利好。
4、肥東大部分盤都可以入手。
肥東一直被稱作“剛中之剛”，除了別墅類產(chǎn)品，及少量洋房產(chǎn)品之外，幾乎大部分樓盤都在1.3萬/㎡以下，還有不少備案價在10500元/㎡左右的“萬元盤”。因為樓盤數(shù)量較多，具體就不一一列舉，大家可以實地考察探盤。
5、肥西純剛需盤，一是祥源花世界，高層均價1.2萬+；二是華地翡翠公園高層均價10600元/㎡，洋房均價11600元/㎡。
整體來說，1.3萬/㎡左右能買到的房子，以純剛需、毛坯、高層、小戶型為主，也有少量洋房可以選，主要看你意向市區(qū)還是縣域。
