房產(chǎn)證辦理費(fèi)用計(jì)算器—房產(chǎn)證辦理費(fèi)用計(jì)算器在線查詢

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最新《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行，對(duì)現(xiàn)行的契稅政策及契稅利率影響不大。

1、什么是房屋契稅？

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

2、誰需要繳納契稅？

買房者需要繳納契稅，正如上面所說的——“向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅”。

3、沈陽房屋契稅什么時(shí)候繳納？

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

新房契稅繳納通常是在辦理房產(chǎn)證或者收房時(shí)辦理就行，根據(jù)相關(guān)規(guī)定在購房合同備案后的30天內(nèi)完成繳納即可。

二手房交易的話，一般是會(huì)選擇在房子過戶給買方的當(dāng)天繳納契稅，只要在過戶登記的同時(shí)，去窗口排隊(duì)交稅即可，比較方便。

購買商住兩用房、商鋪一般也是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納契稅，或者在產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候繳納契稅。

4、沈陽契稅稅率是多少？

家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。

家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。

家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。

以上契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，不管多大面積或第幾套房，一律統(tǒng)一都是3%，但也有部分城市為4%。

現(xiàn)行契稅實(shí)行的3％至5％的幅度比例稅率。契稅的具體適用稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況自行確定。

所以說全國各地的契稅稅率不盡相同，具體實(shí)際利率應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。

5、沈陽契稅的計(jì)算公式

契稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)價(jià)格(購房合同的房屋價(jià)格) × 稅率

6、沈陽房屋契稅逾期或不交有會(huì)什么后果？

納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。