鴻宇房產(chǎn),鴻宇置業(yè)

作者 | 花無(wú)缺

流程編輯 | 花街君（hjcj2021）

要說(shuō)這兩年哪幾個(gè)行業(yè)最慘，地產(chǎn)和影視肯定光榮入選，而浙江廣廈就厲害了，連中兩元……

提到浙江廣廈，最讓人熟知的想必是CBA的浙江廣廈隊(duì)，廣廈隊(duì)的實(shí)控人就是浙江廣廈控股集團(tuán)的老板樓忠福的孫子樓鴻宇。

樓忠福，想當(dāng)初也是浙江東陽(yáng)的風(fēng)云人物，靠著建筑與地產(chǎn)發(fā)跡，而浙江廣廈原本也就是一家房企。

不過(guò)到了2015年，時(shí)值上一輪地產(chǎn)調(diào)控的中后期，浙江廣廈公布徹底剝離房地產(chǎn)，投身影視行業(yè)。樓老板給的理由是，行業(yè)將日趨內(nèi)卷，中小房企很難有生存空間。

樓老板的判斷是對(duì)的，但是早了一輪周期。

事實(shí)上在2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)從深圳開(kāi)始，迎來(lái)全面居民加杠桿后的上漲，直到2016年十一，新一輪調(diào)控展開(kāi)，一直持續(xù)至今。

即使是這樣，上一輪房地產(chǎn)牛市的慣性也延續(xù)到了2019年，2020年受疫情影響和政策的全面惡化，逐漸爆出中小房企倒閉潮的消息

。

浙江廣廈，盡管沒(méi)有賺到地產(chǎn)行業(yè)最肥美的尾部行情，但是也避免了過(guò)去兩年泰禾、藍(lán)光、華夏幸福、福晟等老大哥悲劇。

好死不如賴活著

廣廈還活著，活的比較茍且！

2014年6月，浙江廣廈拿旗下的兩家酒店，與盧英英、盧綱平持有的東陽(yáng)福添影視有限公司進(jìn)行了股權(quán)置換。東陽(yáng)福添影視有限公司現(xiàn)已更名為廣廈傳媒有限公司，是浙江廣廈全資子公司，主要負(fù)責(zé)浙江廣廈的影視業(yè)務(wù)。

浙江廣廈投身影視行業(yè)，只不過(guò)原本信心滿滿的轉(zhuǎn)型，卻沒(méi)有給廣廈帶來(lái)多大的機(jī)遇。

廣廈營(yíng)收由2015年的23.42億元降至2020年的1.86億元。其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入由2015年的22.23億元萎縮至2020年的0.11億元；影視業(yè)辛辛苦苦干了5年?duì)I收也就1.49億元。

2020年虧4700萬(wàn)，今年1季度繼續(xù)虧，總經(jīng)理也辭職。代理職務(wù)的副總經(jīng)理趙云池稱，公司在2020年基本完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出工作，現(xiàn)今已變?yōu)橛耙暪尽２贿^(guò)沒(méi)有了早期低地價(jià)地產(chǎn)項(xiàng)目的出清收益，公司的影視業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)壓力或?qū)⒏蟆?/p>

廣廈控股撐不住了

旗下上市公司不造血還虧錢(qián)，老板的CBA球隊(duì)也要花錢(qián)。而浙江廣廈的控股股東廣廈控股因自身經(jīng)營(yíng)融資需要，將其持有的21805萬(wàn)股浙江廣廈的股票質(zhì)押給中泰證券，融資3.4億元。

這筆借款也違約了！

中泰證券跟浙江廣廈耗不起，就在今年4月，與東陽(yáng)金控簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，將相關(guān)債權(quán)與質(zhì)押的浙江廣廈21805萬(wàn)股股票一并轉(zhuǎn)讓。

東陽(yáng)金控2019年才成立，寫(xiě)著經(jīng)營(yíng)范圍是股權(quán)投資、投資管理，本質(zhì)上接手的也就是承接資產(chǎn)管理的工作。這筆債務(wù)到了東陽(yáng)金控手里，就是要立刻執(zhí)行的。

東陽(yáng)金控向東陽(yáng)市法院申請(qǐng)，廣廈控股所持有浙江廣廈流通股共21805萬(wàn)股被凍結(jié)，凍結(jié)期限為三年。隨后程序進(jìn)入到了拍賣執(zhí)行階段。

東陽(yáng)市人民法院也將于6月28日10時(shí)至29日10時(shí)止，在淘寶平臺(tái)公開(kāi)拍賣這2.18億股無(wú)限售流通股，約占公司總股本25.83%。這也將導(dǎo)致浙江廣廈的實(shí)際控制人發(fā)生變化。

還能賣什么？

地產(chǎn)老板有了錢(qián)，搞個(gè)球隊(duì)辦個(gè)俱樂(lè)部也算是一種身份的象征，蘇寧、恒大、時(shí)代地產(chǎn)、佳兆業(yè)、華夏幸福……皆是如此。

但是歷史的車輪就是這樣，一代人講一代人的故事，潮起潮落。未來(lái)，地產(chǎn)老板可能要內(nèi)卷到不再有心情去養(yǎng)什么球隊(duì)了，萬(wàn)科喊的口號(hào)“活下去”終究是來(lái)了！

對(duì)于廣廈控股來(lái)說(shuō)，廣廈作為一個(gè)上市平臺(tái)，多少有些業(yè)務(wù)和殼價(jià)值，但是走到了最糟糕的司法拍賣程序，最后拍出什么價(jià)，真不好說(shuō)。

但事情走到了最差這一步，就說(shuō)明廣廈控股的資金是真的緊張。

通過(guò)廣廈控股最后一期債券公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，營(yíng)收從2011年的710億元降至2018年的273.82億元，2018年的凈利潤(rùn)則僅有2.29億元。建筑施工利潤(rùn)率低得可憐，房地產(chǎn)銷售也基本完結(jié)，影視業(yè)務(wù)又是付不起的阿斗，廣廈控股無(wú)疑外強(qiáng)中干。

2018年，賬面資金38.16億元，短期有息負(fù)債就達(dá)到了93億。廣廈控股在2018年開(kāi)始就面臨著嚴(yán)峻的流動(dòng)性危機(jī)，以至于走到今天這一步。

那么接下來(lái)，為了活下去，浙江廣廈都賣了，還能賣什么？