西安房產地圖—西安房產地圖最新版哪里可以看

春節長假結束，大家是時候把自己調整到奮斗狀態了。

各位購房者需要實時了解西安最新的房價，了解自己哪些樓盤可以選擇？做到心中有數。

7區房價均已破1.8萬元/㎡

今天，小編為大家帶來了西安最新的各區域房價地圖，涉及19個區150個項目，供大家買房的時候參考。

為方便大家記憶，我們將19區按照以下維度劃分為四個梯隊：

第一梯隊（2萬+）——高新、灃東新城（含能源金貿區）；

第二梯隊（1.8-2萬）——碑林、雁塔、曲江、灃西，未央；

第三梯隊（1.5-1.8萬）——浐灞、航天、新城、蓮湖、經開、港務區、長安及秦漢新城（不限購）；

第四梯隊（1.5萬以下）——灞橋以及不限購的空港、涇河及高陵。

整體來看，已破2萬的高新&灃東依舊是西安房價風向標，而房價最低的區域則是不限購的高陵，不足1萬。

值得一提的是，西咸新區以灃西為代表的不限購區域（部分），房價大有趕超主城的趨勢。

接下來我們按照價格從高到低排序來逐一了解。

（備注：以下數據來源于西安樓粉據庫，具體項目價格均為參考價格，數據僅供參考，具體請以售樓部為準。）

2萬+梯隊 西安房價頂梁柱

— 高新區 —

高新區作為西安房價的風向標，有西安的產業發動機之稱，區域樓面價破萬，新房主要集中在軟件新城及高新CID兩個板塊，目前在售/待售樓盤如下

高新區目前新房在售主要分布在軟件新城及CID兩大板塊，以改善為主，其中天地源云水天境、中國鐵建西派國樾為整個區域的改善紅盤。

此外區域內也有部分低價盤可以撿漏，如：金域錦悅府，帶裝修均價1.72萬，戶型也不錯。

— 灃東新城 —

灃東新城作為最快成型的新區，房價直逼高新，整個區域產業與生活配套穩步推進，目前整個區域的新房主要集中在科統區、自貿區及能源金貿區這三個板塊。

目前在售/待售樓盤如下

不同于高新可撿漏，灃東房價儼然已經不適合剛需了，至于改善購房者，可以關注：灃華熙城、融創海逸長洲等。

1.8-2萬元/㎡梯隊 灃西新城，脫穎而出

第二梯隊主要包含碑林、雁塔、曲江、未央及灃西這5個區域。

— 未央區 —

未央區作為城北的老城區，區域內新房目前主要集中在大明宮板塊及徐家灣板塊，大明宮板塊雛形已現，而徐家灣板塊目前尚且處于土地平整階段，詳細規劃尚未公布。

區域內目前在售/待售樓盤如下

從表中可以看出，未央區樓市無論從房價還是產品類型來看，均已經進入改善階段，改善購房者選擇相對比較充裕，如中南君啟、龍湖天奕等，至于剛需購房者則需要撿漏。

— 灃西新城 —

灃西新城在交大創新港及地鐵5號線的帶動之下，再加上優越的環境，迎來了區域的爆發期，躋身改善區。

區域內在售/待售樓盤如下

從價格來看，灃西樓市已經是大多數剛需購房者高攀不起的了，對剛需來講，臨地鐵的吾悅濱河灣是一個不錯的選擇。

改善購房者可選擇范圍較廣，建議優先地鐵盤，如龍湖景粼玖序及即將入市的灃西地王—華潤灃華九里。

— 曲江新區、雁塔、碑林 —

曲江可以說是大部分西安人夢寐以求的區域，目前區域內在售新房僅余曲江城市樹、萬科翡翠國際及華潤悅璽（待搖號）。

不過就最近消息，曲江或將迎來南拓征程，未來或將迎來更多純新盤。

雁塔區與碑林區是西安城南板塊的核心，兩區均毗鄰高新，區域內商業密布，配套齊全，其中碑林聚集了西工大、交大等優質教育資源。

不過就樓市熱度來講，碑林樓市相比較雁塔，略遜一籌。

對于剛需購房者來講，1.7萬的啟迪大院兒及1.1萬的華安紫竹苑都可以考慮，而區域內的改善購房者側重產品可以看下綠城高新誠園。

1.5-1.8萬元/㎡梯隊 5大生態宜居區坐鎮

第三梯隊包含浐灞、港務區、航天、新城、蓮湖、經開、秦漢新城（不限購）7個區域，其中除新城、蓮湖兩個老牌區域之外，其余5各區域生態環境均可圈可點。

— 浐灞、新城 —

浐灞生態區近兩年憑借無可復制的自然資源，受到各路開發商的青睞，促使區域房價最高破3萬，地價直逼2萬，可謂一時間風頭無兩。

加之與交大合作改善區域教育，夯實區域價值。

而新城區憑借主城優越地段及幸福林帶竣工后煥然一新的面貌，成為近兩年新房供應較多的老城區之一。

區域內在售/待售樓盤如下

隨著區域內多宗萬元地的誕生，浐灞樓市在高端及改善的道路上越來越穩。

區域內目前新房主要集中在未央湖板塊及浐灞三角洲，剛需購房者可以考慮目前未央湖板塊1.3萬帶裝修臨地鐵的上河雲璟，未來還有高科麓灣國際社區、御錦城兩大網紅盤。

改善購房者則可以考慮浐灞三角洲的萬科璞悅、源邸壹號等。

— 航天新城、長安 —

航天新城憑借緊鄰曲江的區位優勢、優越的生態環境及逐步落地的產業。而長安憑借低于全市的房價漲幅，及毗鄰高新的區位，從曾經的“萬人嫌”搖身一變成為“香餑餑”，令人咋舌。

區域內在售/待售樓盤如下

從價格來看，航天新城及長安房價基本維持在1.4-1.8萬之間，航天產品以改善為主，長安則以剛需為主。大家可以根據各自預算進行選擇。

值得一提的是，這兩個區域誕生了不少網紅盤，如綠城紫薇公館、中海長安府、翠景臺及融創江山宸院等。

— 蓮湖區、經開 —

蓮湖區從區位來看毗鄰高新，但區域內城市界面更新緩慢，因此常被購房者遺忘。

相比之下，西安主城區北大門的經開，已外拓至二期，二期除了逐步完善的生活配套之外，更有以隆基為首的產業紛至沓來，前景廣闊。

區域內在售/待售樓盤如下

經開區房價在整個限購區來講，不算高，從產品來看，區域內產品都是近兩年適合剛需的設計，如正在登記的白樺林溪及即將登記的綠城復地柳岸曉風。

—國際港務區 —

與浐灞緊鄰的國際港務區憑借全運會，在極短的時間內完成了區域面貌更新，加之鐵一中、陜師大及高新一中等名校的塵埃落定，無疑成為剛需購房者最佳選擇。

區域內在售/待售樓盤如下

港務區借著全運會的東風，飛快地完成了區域城市配套的完善及面貌的更新，房價也從最開始的1萬出頭躍升至目前的1.5萬。

在售項目無論從房企實力、產品設計來講，均無可挑剔，是目前整個西安剛需選擇范圍最廣，住的最舒服的區域，如：融創時代奧城、中冶奧體云璟及華潤置地未來城市等。

—秦漢新城 —

秦漢新城作為西咸新區五大新城里發展較早、環境最好、定位較高的區域，分為周陵片區及塬北綜合生活服務區，相應的對應產業及生活片區。

目前區域內有純新盤招商雍瀾灣（價格已公示），想在區域內改善的購房者可以去看看。

1.5萬元/㎡以下梯隊

灞橋穩坐西安主城最低房價區寶座

最后我們再來看1.5萬以下的區域，這一梯隊中僅有灞橋一個限購區域。

— 灞橋區 —

灞橋區作為西安房價的洼地，區域內新房的購房者以地緣性客戶為主。

區域內在售/待售樓盤如下

從表中可以看到，灞橋區房價除了三迪、中海、中鐵這三個項目之外，其余均在1.3萬左右浮動，剛需購房者選擇范圍也較多。

但整個區域由于產業缺失，導致區域內的客群多為地緣性客戶。地緣改善購房者的最佳選擇是板塊核心區的中海云錦。

除此之外，其余三個為空港、涇河及高陵三大不限購區域。

— 空港新城、高陵、涇河新城 —

其中空港與高陵除了各自區域內規劃的產業之外，還有軌道交通利好加持，成為越來越多外溢客戶選擇。

而涇河新城憑借全年GDP同比增長9.9%，位列新區第1名，成績耀眼。

區域內在售/待售樓盤如下

去年，西安開啟“限房價、定品質、競地價”的集中供地模式，從土地端提前“鎖死”了未來幾年的房價。

隨著后期更多萬元地的入場，西安新房品質越造越好，剛需產品越來越少，不管從結構上還是產品上，價格有很強的支撐力，因此，整體均價預計還是會慣性上漲，但是不會大漲。