房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程-房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程及手續(xù)

編者按：房屋買(mǎi)賣(mài)是十分正常的交易活動(dòng)，但是對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，部分買(mǎi)家和賣(mài)家對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的過(guò)戶手續(xù)、過(guò)戶流程等不是很了解，造成諸多困擾，除此之外，繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶也會(huì)面臨同意的問(wèn)題，所以，近期紅網(wǎng)房產(chǎn)推出《紅樓知乎：房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶流程手續(xù)》《紅樓知乎：房屋繼承過(guò)戶流程手續(xù)》《紅樓知乎：房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程手續(xù)》系列稿件，希望對(duì)大家有用。

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過(guò)戶流程主要有三步：

(一)贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)(公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取);

(二)向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅(印花稅已免);

(三)估價(jià)后，需要憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程

(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū);

(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(三)辦理公證;

(四)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要攜帶的資料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、稅費(fèi)收據(jù)。

(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)

房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書(shū)、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng)，具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：

1.贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂;

2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜;

3.辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%;

4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù));

5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。