房產更名費;房產更名費怎么算

?買房時聽到的房產更名和房產過戶，難道不是一回事嗎？其實不然，兩者區別很大，如果分不清，很有可能吃大虧。這兩點在很多人心中似乎沒有太多區別，但今天小八在這告訴你，這兩者區別可大了。

只有了解兩者有何區別，買房時就不會傻傻吃虧不自知！趕緊花30秒看完這篇文章把！

1、房產更名

房產更名是指在未辦理好不動產權證時，就將房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的所有權通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產更名一般存在于新房還沒有交付或交付初期的時候。

2、房產過戶

房產過戶則是指通過轉讓、買賣、 贈與、或繼承遺產等形式獲得房產后，再去不動產登記中心辦理的房屋產權變更手續。也就是將房屋產權從甲方轉移到乙方的一種行為。房產過戶一般存在于二手房的交易過程中。

有朋友這就迷惑了，這聽起來似乎差不太多，但事實上他們可差多了，具體的區別可以從以下三個方面來區分兩者。

1、辦理條件不同

辦理房產更名時，前提條件是房子還沒辦好不動產權證，例如剛剛簽了合同付完定金，卻不想要這個房子了，可以通過房產更名的形式轉讓房子。

而房產過戶的前提條件是，房子已經辦好了不動產權證，這才需要通過轉讓房屋所有權來實現過戶。

2、流程不同

房產更名流程比較簡單，過戶會比較復雜，房產更名只需要找開發商備案重新簽訂購房合同與修改合同原本的產權人。

房產過戶就要拿不動產權證件到城市的房地產交易中心進行過戶登記申請，轉移房子的所有權，更改房子的所有權人。

3、辦理費用不同

辦理房產更名的手續費比較少，但房產過戶的費用在幾千到幾十萬不等。房產更名是在與開發商重新簽訂合同后，再收取少許的更名費。房產過戶需要繳納手續費、稅費。

1、買賣過戶

房子總價的1%或者1.5%的契稅，如果房子沒滿兩年，就還需要繳納5.6%的增值稅和附加稅，如果房子不是滿五唯一，就還需按全額的1%或差額的20%繳納個稅。

2、贈與過戶

贈與房產，需繳納房子總價的3%的契稅，0.05%的印花稅，2%的公證費，這還是在直系親屬贈與的基礎上，若非直系親屬，還要繳納價格20%的個稅。

3、繼承過戶

繼承過戶繳納的費用只有房產價格的2%的公證費以及0.05%的印花稅。

房產過戶和房產更名的3大區別，你現在清楚了嗎？????