投資房產技巧、投資房產技巧和經驗

人與人之間差別最大的就是認知，對房地產的認知其實就是對財富的認知，上下階層分歧就集中在這里，如果你認知是對的，為什么沒幾套呢？很多問題不是情緒強烈就是正確的，等你有1000平方以上房本面積，再看這文章，自然就會拍大腿叫好。早上群里有兄弟轉發過來一句話“房價短期看政策，中期看印鈔，長期看人口。”這句話廣為傳播啊，但卻是非常的空洞，而且非常的沒有指導意義的。大家之所以認為這句話對，就是因為自媒體的似是而非的忽悠。

自媒體最渴望的是流量，而流量密碼就是挑動對立，煽動情緒，迎合底層。因為底層人數眾多，情緒激動，喜歡宏達敘事，自然這段話，就應運而生。短期中期長期，時間如何分割劃定，我們如果沒有房子，等得起嗎？即使因為人口原因降價，這就好比你4歲需要的玩具，40歲時給你了，還有意思嗎？自己要結婚，孩子要上學，老婆孩子等的起嗎？其實真正的房地產賺錢口訣是這句話：

短期看筍盤，中期看杠桿，長期看稀缺。

給大家說下這背后的原理：

1、短期看筍盤。富爸爸說過，買房子不是等待增值賺錢的，而是買時就要盈利，國內房投圈的人，都是找到超跌的筍盤的。只有不斷多看盤。業余時間都拿來看房，逛中介，關注本地房地產視頻，不斷的培養這個區域的感覺，很多人會說，有筍盤，人家中介會介紹給你？其實他們自己也消化不了太多。即使能夠消化，也不是都能夠立即手里就有騰挪資金的。我們能擠進去第一圈就夠了。為什么大家都不怎么賣新房呢，因為和開發商博弈，基本上沒有勝算，你認為的好的購買理由，人家早就溢價獲得了。

2、中期看杠桿。因為很多人有處女房情結，都想買到新房，在這里開發商遭到挫折，成為爛尾樓，而自己盲目的貸款，無法抵抗自身經濟變動，而導致斷貸款，進入法拍成為老賴。這個就是盲目投資的結果，這個和做生意一樣，不學習經營，隨便投資就能賺錢？如何和開發商和房主博弈，以及如何利用自己的資金節奏和杠桿，如何規避其中的陷阱，這里面太多的知識。一個人想做大，投資的更好，就必須精通金融手段，合理的組合貸款，巧妙的資金安排，這樣才能夠讓自己的房地產投資更上一層樓。

3、長期看稀缺。你買的房子為什么沒有增值，反而是腰斬，買的時候還買在高位呢？就是對一個房子的稀缺性認知不足。房子的居住功能只是他的表面功能，這背后主要是分配社會配套資源的資格，房子是城市的股票，隨著城市的發展分享城市的紅利。一個地方的配套資源越多，會導致本區域內的優秀的房子數量并不多，這時候就形成了稀缺，而這種稀缺，被通俗的定義為地段，這種房子永遠漲。因為美好生活，就是走出舒適的房子，立即就能感受城市的繁華和便利。

一個人想過得幸福，就必須了解房地產，熟悉房地產，精通房地產。這就好比圍棋的算路，一個人的段位越高，他的算路就越廣，就越是能夠看到別人看不到的機會，獲得比人看不到的關鍵點，從而搶占先機。投資房子也是如此，入門就是找到筍盤，撿便宜，中期就是利用自己已有房子，不斷的利用資金杠桿，撬動更多的資源，最終能夠獲得更多資金，那追逐那些稀缺的房子，任何時代稀缺的房子都不會便宜，這些房子永遠的身份地位的載體。從居住到投資再到身份，三個階段的跨越。

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