房產證能改名字嗎_房產證可不可以改名字

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證更名。

一、先來看看房產證更名的相關知識：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

（一）房產證更名流程之一直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

（二）房產證更名流程之二贈予

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

1、以下是贈予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。

2、贈與手續

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

（1）申請書（窗口提供）。

（2）原房地產產權證。

（3）相關當事人的身份證、戶口簿。

（4）贈與書及公證書。

（5）契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

4、贈予稅費

（1）、直系親屬間贈與房產所需稅費：

交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%②核定征收計算方法為：評估價格×1%

營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。

（2）、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：

不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業稅=評估值-購買房屋價款

超過五年（含5年）普通住房：免征營業稅。

（三）房產證更名之三買賣

除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅

②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%

②核定征收計算方法為：評估價格×1%

轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

土地登記費：33元/套

交易評估費：評估價×0.3%

測繪費：建筑面積×1.36

如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

（四）注意事項

贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少（贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%）。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的 每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

二、夫妻之間直接添加

婚姻存續期間：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定的，那么房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

2、結婚證復印件（核對原件）

3、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）

4、夫妻雙方共有房屋的協議

5、房屋所有權證

6、房改房提供原購房契約復印件（核對原件）

7、房屋所有權證附圖，登記表復印件

辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

三、夫妻離婚房產證更名辦理

夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書；

2、本人身份證原件、離婚證；

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書；

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證；

6、有的還要法院出個執行函。

夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

1、到房管部門辦理權屬變更手續；

2、到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續。