房產(chǎn)證的三證、房產(chǎn)證的三證合一是指哪三證

對農(nóng)村人來說，關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償，那么農(nóng)村房屋若無這三證，拆遷可能將無法獲得補(bǔ)償，現(xiàn)在我們來說說農(nóng)房一事。

一、農(nóng)房一般需要什么手續(xù)

所謂的農(nóng)房無證，嚴(yán)格規(guī)范的來說是缺少合法手續(xù)的農(nóng)房。農(nóng)房一般需要有三個(gè)手續(xù)：

一是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書。

二是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可（由于是各省獨(dú)自細(xì)化，因此不同地方各有區(qū)別）。

三是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證（目前合并為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證）。

二、被認(rèn)定為違章建筑怎么辦？

證件不全和手續(xù)不完整，不一定就是違法建筑。以下三種情況可以補(bǔ)辦手續(xù)：

（1）1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內(nèi)容明確的層次、面積及房屋用途進(jìn)行建設(shè)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證但因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的房屋。

《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對違章建筑處理的原則意見》規(guī)定：“一、關(guān)于時(shí)間界限。考慮到《城市規(guī)劃條例》是國務(wù)院一九八四年新頒發(fā)的，各地制定審批城市規(guī)劃也有先有后，各市、縣可根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定處理違章建筑的時(shí)間界限。

各地在處理違章建筑時(shí)，對時(shí)限以前的可適當(dāng)放寬，時(shí)限以后的應(yīng)從嚴(yán)處理。”

因此，1984年是個(gè)重要的時(shí)間界限。

（2）1990 年4 月1 日后建成，因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的建筑。

①未經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋；

②按照灰頂繳納城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費(fèi)的房屋；

③已領(lǐng)取土地使用權(quán)且經(jīng)相關(guān)部門罰款處罰的房屋。

（3）經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。

三、無證農(nóng)房能獲得補(bǔ)償嗎

倘若實(shí)在不能補(bǔ)辦，大部分也是有相應(yīng)賠償?shù)摹＞唧w規(guī)則如下：

1、嚴(yán)重違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的，得知拆遷搶建的，一定是違法建筑，建筑拆遷不予補(bǔ)償，但建筑下面的土地還是要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、被認(rèn)定為違法建筑的，但有歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，要給予當(dāng)事人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

來源：三農(nóng)視點(diǎn)