不發(fā)房產(chǎn)證、房產(chǎn)證一直不下來怎么辦

房產(chǎn)證是證明了房產(chǎn)的權(quán)屬問題，沒房產(chǎn)證，那么，購房者很難對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利。所以，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）對(duì)購房者來說是重中之重？但有時(shí)候，交房好幾年了，房產(chǎn)證還未辦下來是常有發(fā)生的。那是什么原因使房產(chǎn)證辦不來？那購房者應(yīng)當(dāng)怎么辦？今天小編就談?wù)劇?/p>

一:影響辦理房產(chǎn)證的原因

1:開發(fā)商未獲得有關(guān)部門的批評(píng)，證件不齊。

2:房產(chǎn)質(zhì)量不合格，檢驗(yàn)未通過。

3:開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行或者其他債權(quán)人。

4:開發(fā)商使用的樓盤土地是村集體土地，或者是企業(yè)單位集體組織土地。

5:開發(fā)商的樓盤屬于違規(guī)建筑，未獲得有關(guān)部門的許可。

6:稅費(fèi)未上繳，購房者購房時(shí)大多稅費(fèi)都是由開發(fā)商此代繳，若開發(fā)商末上繳也是辦不了產(chǎn)權(quán)的。

二:諾房產(chǎn)證遲遲不辦，可以采用以下方法維權(quán)。

1:與開發(fā)商協(xié)商解決

聯(lián)系整個(gè)樓盤的業(yè)主，從中選出幾位代表，與開發(fā)商協(xié)商，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方法和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。

2:委托律師發(fā)律師函

若協(xié)商不成，業(yè)主可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以給開發(fā)商起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。發(fā)律師函比走司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果開發(fā)商不理采拒不賠償，那最終只有向法院起訴。

3.向法院提起訴訟

經(jīng)協(xié)商和發(fā)律師函，開發(fā)商還不解決問題的話，直接向法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，并追究開發(fā)商違約責(zé)任和損失賠償。如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果沒有約定的，就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。

買房是人生中的大事，不可以馬忽，不要被開發(fā)商的宣傳和銷售員的忽悠而放松警惕，我們?cè)谫彿繒r(shí)，一定要先檢查開發(fā)商的五證二書是否齊全，要看原件，復(fù)印件容易造假。若證件不齊，千萬別購買，否則，到時(shí)吃虧的是自己。

以上是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到大家，祝大家購房順利。