遺產房產繼承過戶問題;遺產房產繼承過戶問題有哪些

來源：找法網

在實際生活中，房產繼承過戶程序包括：房屋評估-繼承公證-房屋測繪-繼承登記。針對此類問題,專門作出了回復。那么，房產繼承過戶所需資料有哪些？房產繼承過戶費用是多少？房產繼承過戶程序有哪些？接下來就是由找法網小編帶來房產繼承過戶程序的有關知識,以供大家參考借鑒。

一、房產繼承過戶程序

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4、繼承登記：繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。

在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

舉例來說，如所繼承房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、房產繼承過戶所需資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：①房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

三、房產繼承過戶費用

1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、評估費用。請看圖表：

3、房產繼承過戶辦公費用

100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

房產繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復雜，但是繼承過戶所需要的費用較少，只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。