房產稅和房地產稅的區別(房產稅跟房地產稅的區別)

大多數人會將房產稅和房地產稅隨意替換使用，其實兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產稅的議題不斷被提起和討論，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃中,包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相。這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。

房地產稅預期2016年開始實施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產稅而發愁了。但其實很多人還不明白房地產稅和房產稅有什么區別。

什么是房產稅：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。十八屆三中全會《中央關于全面深化改革若干重大問題的決定不動產登記暫行條例》2015年3月1日起正式實施讓征收房地產稅萬事俱備。

房產稅的特點有哪些：

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

房地產稅和房產稅的區別：

房地產稅與房產稅最大的區別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。

房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房地產稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并成為新的房地產稅，增加房地產保有環節的稅負，以房地產的評估值為征稅基礎。

房產稅何時征收：

對于普遍解讀的房產稅最快2017年出臺,有專家表達出不同意見。他提出,從過去一年不動產登記的落地進程看,執行力度低于市場預期,而完成不動產登記,是房產稅開征的必要前提。專家表示,房產稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業主可能會有較大影響。

房產稅征收的影響：

房產稅會不會增加老百姓的負擔，也成為社會各界關注的熱點 據了解，針對未來的房產銳改革，對基本住房不收費，超過基本住房才收費，也成為業界一直關心的話題；不少人希望房產銳的征收能夠降低房價，那么開征房產銳會不會成為打壓房價的利器？對此，普遍認為，房產銳的征收確實可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價的利器，所以該買房子的還是要買的。

總而言之，房產稅是跟業主有直接關系的稅費征收項目，而房地產稅涉及的更多是房地產企業。所以，平時購房者討論的也大多是房產稅而非房地產稅，置業者要多房產政策有個基本的了解，才能在買房時避免被亂收費。