信陽房產中介;信陽房產中介公司哪個好正規

?2018年，一名網友通過XX中介購置了一套價值110萬元的房產。本來網友向悟空咨詢公積金貸款的問題，過程中聊到了中介費用點數。該網友提到，她購置的為“滿五唯一”的房產，（滿五唯一是指房產證下發滿五年，且是業主唯一住房，個稅免征。）為了省心、省事，就與中介公司簽了“包干服務”（包干服務：傭金、過戶費、契稅、個稅等打包，中介代理置業者辦理過戶、繳稅等流程工作）。該中介公司把個稅（約1萬元）含進“包干”服務里，而且只有收據沒有發票。后來這位網友了解到“滿五唯一”的房產免征個稅，她費了很大的力氣才找中介把該筆費用索要回來。

過了幾天，該網友又遇到麻煩事。110萬元的合同，中介公司只為她繳納了80多萬元的契稅。由于契稅證明金額與合同金額不符，公積金中心不貸款給她。而且她找中介公司幫忙處理，中介公司以各種理由推諉。該網友因為此事都快崩潰了。

信陽二手房市場，這種套路已經在“圈”內不為外人道哉，也是大肆斂財快速手段之一。對于置業者而言，無知反而更“幸福”。普通置業者，一般不了解二手房交易中的各項流程。例如“不滿二”、“滿二唯一”、“滿五唯一”，分別是什么意思，個稅、契稅、增值稅都有什么區別，析產、過戶、繼承、贈予都有什么不同。很少有人關注，更沒有意識通過“百度”去了解它們的區別。也因此，一些中介公司，利用信息不對稱，坑騙置業者，少則幾千元，多則過萬元。多年來，不知多少置業者，多花了這些冤枉錢。不過慶幸他們并不知道自己被坑了，否則每逢想起來，都會感覺有些“鬧心”。

二手房市場存在以下幾種套路：

1、包干服務：利用置業者不懂交易過戶流程，又缺乏精力辦理手續，中介公司讓業主“委托”他們幫忙辦理相關手續，然后就名正言順的把中介費、過戶費、契稅、個稅等費用綜合起來收取。中介公司，通過包干服務，額外收取本不該收取的費用（例如個稅），通過做低網簽合同價，少繳契稅（偷稅）牟利。

2、陰陽合同：利用置業者與房東之間的信息不對稱性，賺取房產差價。一些中介公司，通過壓低房東報價，提高買家成交價。簽合同時，空置成交價款欄，只讓賣家簽章。而買家簽合同時，中介公司再把與買家談好的價款填入合同，從中賺取差價。由于買家、賣家信息不對稱，估計他們永遠都不會知道中介公司從中吃了一道。

悟空有一個朋友，負責信陽市“21世紀不動產”公司的運營管理工作，我打趣他，你們中介公司是不是都通過這些坑蒙手段掙錢。他笑道：“市場上大部分中介公司，都存在這些不規范的現象，但如果消費者注意以下幾點，就能在環節上消滅這些“套路”：

1.看房拒絕簽訂任何協議，把套路消滅在萌芽中。

2.看中房子后一定要求見到業主。與中介公司、業主三方直接進行談判，拒絕中介公司一手托兩家，消滅信息不對稱。

3.同理，房東如遇到意向客戶，可直接約定面談，盡量不要在見到客戶前收取中介公司給予或所對接的客戶給予的定（訂）金。

4.簽訂合同前，一定檢查中介公司的“房產經紀行業備案證書”，以及檢查為您服務的經紀人的從業證書。

5.繳納契稅、個稅等環節一定要求專員帶領客戶一起辦理，我們一定要自己跟稅務窗口的辦稅人員溝通房屋評估價值后，由納稅人自己繳納，拒絕中介公司代繳。”

信陽市二手房產市場亂象叢生。一些置業者選擇購買二手房時，都會請教悟空，讓悟空幫忙推薦一兩個靠譜的中介公司，格外強調“靠譜”二字。可見一個“亂”字已經擾的人心惶惶了。若市場有如悟空的朋友所述的像“21世紀不動產”這樣的房產中介，能提供透明化服務，少些套路，多些真誠，或許置業者進入二手房市場也就不用擔心各種“陷阱”了。（來源：信報樓市）