營口鲅魚圈房產_營口鲅魚圈房產交易中心主任歐永強

關鍵詞：下滑3.1%，遇冷，不足，232萬人口。

作為遼寧南部的城市，營口的地理位置好，與大連相連，營口的面積不大，西面向海，所以，營口被譽為能看到夕陽墜海的景象。環境方面，營口屬于溫帶季風氣候，一年四季分明。

目前營口有人口232萬，GDP有1403億元，從人口經濟上看，營口是一個四線小城。值得注意的是，營口的人口在流失，2021年的統計數據，人口負增長2.67%。

回歸到樓市，那么營口的當下樓市是什么情況？

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，4983元/平，下滑3.1%。

具體各區縣房價如下：

站前，4605元/平。西市，4597元/平。

鲅魚圈，4815元/平。老邊，4653元/平。

蓋州，4999元/平。大石橋，5455元/平。

熊岳，4456元/平。

從房價走勢圖看出，營口的樓市，連續下滑半年之久，可謂是樓市遇冷。其中，有6個區域的房價下滑，只有鲅魚圈的房價上漲。從地理房價圖看出，北部區域的房價較高，南部區域的房價較低，是一個北強南弱的樓市分布圖。

其實，營口的樓市，在6年以前就是5千的水平，幾年過去了，房價又回到了原點。讓不少的購房者，看呆了雙眼，為什么營口的樓市就是不漲呢？

那么，為什么營口的樓市長期遇冷呢？

主要看三局；

1，人口少，剛需客不足。營口的人口只有232萬，在以往的城市中，人口低于300萬的城市，房價很難穩定增長。糟糕的是，營口的人口還流失，負增長2.67%。那么購房客更加不足，有錢的人早就買房，沒買房的這批，要么不缺房，要么沒錢。

營口的環境是好，但是架不住人口少，剛需不足的局面。房子嘛，最終是回歸到居住的屬性，沒有人去住的房子，一文不值。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年營口的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房企爛尾，房價調控，疫情影響，人口少，購房客不足，等等都是阻礙營口樓市發展的因素。因此購房客要提供謹慎，避免被套其中，剛需客則可以擇機入手，營口是一座美麗的海濱城市，適合居住生活。

以上，就是營口的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。