房產稅契稅-房產稅契稅退稅流程

概要：按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條解釋，房產稅以房屋為征收對象，繳納人主要分為5類：1、房屋產權所有人，2、經營管理單位，3、承典人，4、房產代管人，5、使用人。此外，在第四條中還提到，房產稅的稅率計算方式有兩種：第一種是按照租金收入的12%繳納；第二種是按照房產余值（在房產原值的基礎上一次性減去10%~30%，具體幅度有當地政府決定）的1.2%繳納。

如果真的征收房產稅了，一年到底要交多少錢呢？說到這，就要提到自1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，第四條明確提到，房產稅的計算方法一共有兩種：

舉個例子，老王手上有兩套房，第一套房是自己和妻子住在里面，戶型是120㎡的三房兩廳兩衛，另外一套房子是處于投資目的而購買，戶型是100㎡的三房兩廳一衛，目前這套房子處于出租狀態，每個月租金是3000元，按照市場價，這套房能賣到215萬，算下來單價就是21500元/㎡，那么對于老王來說，如果開始征收房產稅，一年大概需要多少錢呢？如果按照房產余值征收房產稅，假設老王所在城市的房產余值在房產原值的基礎上減去10%，也就是說這套房子的房產余值是193.5萬，房產稅的稅率按照1.2%計算，一年大概需要23220元。如果按照租金收入的12%征收房產稅，老王每個月需要繳納360元，一年大概就是4320元。

顧名思義，房產稅就是以房屋為對象的一種稅費。相比較大家熟知的契稅、個稅等“交易稅費”來說，房產稅屬于“持有稅費”，也就是說只要你在房產稅的征收范圍內，那么每年就都要繳納房產稅。可是問題是關鍵在于，征收房產稅到底會以什么為依據呢？目前觀點主要有兩種：，就以上海試點的房產稅為例，本市家庭所購二套住房和非本市家庭新購房都屬于房產稅征收范圍內；，簡單來說就是設置免征面積，如果人均住房面積超過免征面積，那么就征收房產稅。

仍然以老王為例，首先是以套數為計稅依據且從第二套房開始征收房產稅，通過以上計算，我們可以得知按照房產余值計算，一年需要繳納23220元，如果按照租金收入計算，一年需要繳納4320元。其次是以面積為計稅依據且將免征面積設置為40㎡，兩套房子面積之和是220㎡，老王和妻子的免征面積共計80㎡，也就是說剩下的140㎡都處于征收范圍，如果按照房產余值計算，一年需要繳納36120元，如果按照租金收入計算，一年也至少需要繳納6045元。

其實從房產稅的名字中就能看出，不同于只有在交易房產時，才需要繳納的契稅和個稅等“交易稅費”，房產稅是以房屋為征收對象的“持有稅費”，也就是說持有處于房產稅征收范圍內的房屋，每年都要繳納房產稅。按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》顯示，房產稅的稅率共有兩種計算方式，第一是按照房產總價值的70%~90%為基礎，每年的征收稅率是1.2%；第二種就是按照租金收入的12%征收房產稅。