英國房產稅-英國房產稅是怎樣征收的

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【內容來源公眾號：英倫置業通】

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以下購房問答來自群主的部分近期問答精選：

英國房產稅

提問：英國買房需要交哪些稅？

回答：首先，買房時得面對的是印花稅（Stamp Duty），這個稅可是根據房價來的，房價越高，印花稅也就越貴。所以，買之前得把這筆錢算清楚，別到時候措手不及。

然后呢，房子買好了，持有期間也得交稅。個人所得稅（Income Tax）和市政稅（Council Tax）是兩個大頭。如果你把房子租出去，收的租金得交個人所得稅。市政稅呢，主要是用來支付當地的公共服務費用，比如垃圾處理、道路維護這些。這個得按當地政府的規定來交。

最后，賣房或者房主過世時，還得考慮資本利得稅（Capital Gains Tax）和遺產稅（Inheritance Tax）。賣房子賺了錢，增值的部分得交資本利得稅。房主如果去世，房子作為遺產轉給別人，這時就得交遺產稅了。

對中國買家來說，遵守英國的稅法超級重要。不懂的話，最好找專業人士或稅務機構咨詢，免得走彎路，損失錢財。我之前有邀請稅務專家做過專題講座，可以查看歷史視頻。

印花稅

提問：英國印花稅稅率是多少？

回答：我只能跟你說現在的，因為有時候政策會變，你到時候再問我，或者gov上查最新的，印花稅是按房價的不同區間來算的，每個區間有自己的稅率。而且，如果你是海外買家，還得額外掏2%的稅。具體來說，稅率是這樣的：

0到25萬鎊：免稅，一分錢不用交。

25到92.5萬鎊：5%的稅，這個區間得掏錢了。

92.5到150萬鎊：10%，更貴了。

超過150萬鎊：12%，這是最高的。

比如你買個50萬鎊的房子，算法就是這樣：

前25萬鎊免稅。

后25萬鎊（50萬減25萬）得交5%，也就是1.25萬鎊。所以，你總共得交1.25萬鎊的印花稅。別忘了，如果你是海外買家，還得多交2%的稅。

這些稅費可不是小數目，得提前算好，別到時候措手不及。當然了，這些都是大概的情況，具體還得看當地的政策和法規。

Council?Tax

提問：英國市政稅是誰交？？

回答：誰住在房子里，誰就得交市政稅。比如，你租了房子，那租客就得交這個稅。但有個例外，如果你是全職學生，那你就免了，這是為了讓學生們能專心學習。

再說，如果房子空著或者房東自己住，那這稅就得房東來交。這規定是為了鼓勵房東把房子租出去，增加租房市場的房源。

倫敦每個區的市政稅標準都不一樣，主要看房子大小和住的人數。一般來說，市政稅一年大概在1000到3000鎊之間。

總的來說，英國的市政稅是看房子怎么用的。租客住就租客交，學生免稅。房子空著或房東住，房東交。倫敦的市政稅得看具體區域，按房子和人數算。

個人所得稅

提問：英國住宅租金可以用個人所得稅減免的費用有哪些？

回答：英國租房的房東們注意啦，你們可以通過一些開銷來減少交的個人所得稅。咱們來數一數這些能省稅的費用：

中介和會計費：你給房產中介和會計師的錢，這部分可以減稅。

維護和修理費：房子要修修補補的錢，也能減稅。

水電煤氣費和市政稅：如果這些是你出的，也能減稅。

房屋保險費：保險費也能減稅。

地租和物業費：這倆也能算進去。

出租相關的費用：比如清潔費、電話費、文具、郵費等等，都能減稅。

家具配置費用：房子里的床啊、桌子啊、椅子啊，要是換了新的，這錢也能減稅。

車費或者海外房東的機票費：這些也可以。

總之，只要是跟出租房子有關的花銷，比如保險、維修、安全檢查、中介費還有貸款利息，這些都能用來減稅。這可是省錢的好辦法，別忘了利用起來哦！

資本利得稅

提問：英國什么情況下要繳納資本得稅？

回答：如果你賣的房子是你的主要住所，也就是你平時住的那個地方，那么你是不用交資本利得稅的。這就意味著，賣房子賺的錢全都是你的，不用給政府分一分錢。

但如果那房子不是你住的地方，那就得另算了。資本利得稅要怎么算，這事兒有點復雜，得看你住哪兒、啥時候買的房子，還有你賣房子的目的。所以，我建議你找個專業的會計師問問，確保你交的稅是對的。

在英國，一般房產賣了賺的錢，得交18%的稅。就是說，你賣房子賺了錢，這錢的18%得交給政府。當然了，具體得交多少錢，還得看你的具體情況。

英國政府網站上有個計算器，你可以自己輸入信息算一算得交多少稅。這個計算器挺好用的，能幫你弄清楚可能要交的稅，讓你對自己的錢包有個計劃。

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