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關鍵詞：人口少，連續下滑，3萬庫存，160萬人口，837億GDP。

作為遼寧的中部小城市，遼陽確實小，人口只有160萬，如何能有一個好的樓市？在以往的案例中，人口低于300萬的城市，房價都面臨下滑。何況是人口不到兩百萬的遼陽呢？

那么，我們先看一下遼陽的樓市概況；

根據安居客數據，目前在售二手房均價是4543元/平，下滑1.3%。

具體各區縣房價如下：

白塔，4518元/平，下滑1.3%。文圣，4993元/平，下滑1.98%。

宏偉，4106元/平，上漲1.4%。太子河，3928元/平，下滑0.8%。

弓長嶺，4700元/平，保持不變。燈塔，4181元/平，下滑2.3%。

遼陽縣，4612元/平，下滑1.4%。

從過去一年的樓市走勢圖看出，遼陽是連續下滑一年的，可謂是樓市冰冷。其中，只有宏偉保持上漲，弓長嶺不變外，其余區縣皆呈現不同程度的下滑。下滑較大的有燈塔，文圣。

那么問題來了，為什么遼陽的樓市那么冰冷呢？

主要看三點；

1，人口少，購房客不足。前面也說了，160萬的人口，對于樓市來說，很難帶動。更加慘的是，購房客不足外，還流失。其實東北的大部分城市的人口都面臨著流失，很多本地購房客選擇到沈陽，大連，或者直接南下，到海南，廣西等地購房。

因此，遼陽的供求多，需求少，購房客不足。

2，庫存大。根據住建局數據，過去一年，遼陽的掛牌量長期維持在3萬套左右。然后去庫存的口號喊了那么久，還是不見減少，相反的是新樓變舊樓，新開發的房子又變成二手房。存量是只增不減。

然而，遼陽的樓市分散，在各區縣人口分布少，很難集中起來去消耗當下的樓市存量。靠外地購房客，基本是沒戲，前面說過了。本地的購房客都保不住，哪里能吸引外地的購房客？

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年遼陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是遼陽樓市遇冷的原因。因此購房客要提供謹慎，在樓市寒冬下，稍微不注意就會被套。一旦被套，將是死套。

以上，就是遼陽的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎留言交流，這里是老北說房。