房產(chǎn)預(yù)告登記怎么辦理-開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)購房人怎么辦

對(duì)于下家來說，簽了買賣合同、付了定金或首付，最害怕的是上家一房多 賣、再次抵押或司法查封，通常辦理網(wǎng)簽（合同備案登記）后可以在一定程度上 防止一房多賣。

而預(yù)告登記是一種更全面請(qǐng)求權(quán)的保全制度，除一定程度上防止 一房多賣外，也可以保障買受人請(qǐng)求過戶的權(quán)利，即給下家提供有效的救濟(jì)措施， 經(jīng)預(yù)告登記后房屋若再次抵押（未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，房產(chǎn)無法再行辦理 抵押登記，即便違法辦理了抵押登記，也不發(fā)生物權(quán)效力）；涉及司法查封的 （則下家有權(quán)提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除法院的查封）。

上海市房地產(chǎn)買賣合同范本的第六條里有一句：甲乙雙方同意，自本合同生效 簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

網(wǎng)簽后，下家可以拿著網(wǎng)簽合同去相關(guān)窗口即時(shí)免費(fèi)辦理預(yù)告登記。辦理 預(yù)告登記的不能是已經(jīng)被查封或有抵押（含未結(jié)清的房貸）的房產(chǎn)，有的區(qū)有備 按登記租賃的房產(chǎn)也不行。過戶前（一般一周時(shí)間），下家要去房產(chǎn)交易中心辦理 理由是預(yù)告登記的撤銷。

有些客戶是謹(jǐn)慎保守、厭惡風(fēng)險(xiǎn)的。預(yù)告登記方式不失為一個(gè)好的方法。

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