房產(chǎn)證咨詢電話,辦理房產(chǎn)證咨詢電話
2018-09-07 09:58
“北高峰·杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記答疑”第三期來了！關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的那些事，在這里都能找到答案。
前段時(shí)間，當(dāng)大家結(jié)束了一天的工作，準(zhǔn)備回家的時(shí)候，杭州主城區(qū)10個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口、300余名工作人員，卻利用下班時(shí)間，拿著筆走進(jìn)了“考場”——等待他們的，是一場關(guān)于業(yè)務(wù)能力的考試。
杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心為了打造全能型窗口人才，全方位提升窗口員工的業(yè)務(wù)水平，確保每個(gè)窗口和每位員工都能成為“行走的不動(dòng)產(chǎn)登記百科全書”，這樣的“同城統(tǒng)考”，還將會(huì)時(shí)不時(shí)上演。
一直以來，杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記秉承“以人民為中心”的理念，深入推進(jìn)“最多跑一次”改革，為300多萬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供了高效便捷的服務(wù)，贏得了社會(huì)各界普遍認(rèn)可。
除了增加內(nèi)部考試外，為了能更加優(yōu)化服務(wù)，為大眾提供更多的便利，近日，杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心面向社會(huì)公眾，廣泛征集對杭州不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”的建議和意見。歡迎大家登錄“杭州不動(dòng)產(chǎn)登記”的官方微信提建議哦！
第一次買房攻略
問：買了商品房，開發(fā)商通知可以了，該提供什么資料？
答：一次性付款購買的“一手房”交付后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，個(gè)人需要提供購房合同、商品房交接書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)結(jié)果告知單、購房發(fā)票（此四項(xiàng)可向開發(fā)商索取）以及購房人及配偶的有效身份證明及婚姻關(guān)系證明前往各大不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)點(diǎn)辦理。
按揭方式購買的 “一手房”交付后，如已辦理過預(yù)告登記，請聯(lián)系抵押權(quán)銀行共同申請辦理“預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)”業(yè)務(wù)；如未辦理過預(yù)告登記，請聯(lián)系抵押權(quán)銀行共同申請“商品房買賣+抵押”的業(yè)務(wù)。
主城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)點(diǎn)地址、電話以及實(shí)時(shí)取號(hào)排隊(duì)情況，還可以在“杭州不動(dòng)產(chǎn)登記”官方微信號(hào)“微服務(wù)-點(diǎn)-地址”“微服務(wù)-登記導(dǎo)航”查詢。
婚前買的房怎么添加老婆的名字
問：結(jié)婚前買了房子，權(quán)證已經(jīng)辦出，但按揭還沒還清，我可以把愛人的名字加上去嗎？子女的名字可以加嗎？
答：按揭貸款購買的房子，您和您的愛人需要先與抵押權(quán)人（即貸款機(jī)構(gòu)）聯(lián)系，由于債務(wù)人和抵押人發(fā)生變更，需和抵押權(quán)人一并共同申請辦理抵押權(quán)變更登記。
不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，您和愛人都可以申請辦理財(cái)產(chǎn)約定登記，財(cái)產(chǎn)約定書可以辦理時(shí)在現(xiàn)場填寫，自行約定共同共有（即加名）或者按份共有（即明確各自擁有的比例）。具體的收件資料，可以在“杭州不動(dòng)產(chǎn)登記”官方微信號(hào)“微服務(wù)-辦事指南”查詢。
產(chǎn)權(quán)到期或?qū)⒆詣?dòng)續(xù)期
問：買房時(shí)開發(fā)商說房子的產(chǎn)權(quán)是70年的，到期后怎么辦？
答：我國法律規(guī)定，城市建設(shè)用地為國家所有，開發(fā)商通過公開出讓方式取得的住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)年限是70年，自土地出讓合同簽訂之日起計(jì)算。近日公開征求意見的《民法典各分編（草案）》物權(quán)編（草案）中明確了原則性意見：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
“法拍房”怎么過戶
問：“法拍房”最近比較熱門，如果我買了“法拍房”，該帶哪些資料辦理過戶手續(xù)呢？如果被拍賣房產(chǎn)的“前主人”不配合怎么辦？
答：“法拍房”辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要提供的主要資料有：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請表；2.申請人身份證明；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者權(quán)屬查檔證明；4.法院的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
“法拍房”一般情況不需要“前主人”的配合。但要特別提醒的是，“法拍房”可能會(huì)出現(xiàn)已設(shè)立抵押登記、之前未辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等情況，涉及多道稅費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用。
辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要交多少錢
問：我買了套商品房，90個(gè)平方，是我的首套房，來辦不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)涉及哪些費(fèi)用？
答：個(gè)人住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記涉及費(fèi)用主要包括：1.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：根據(jù)杭價(jià)費(fèi)[2017]18號(hào)文件規(guī)定，住宅80元/套，非住宅550元/件；2.契稅：目前我市對個(gè)人購買建筑面積90平方米以下的家庭唯一住宅,契稅稅率按1%執(zhí)行。稅費(fèi)問題具體也可以撥打地稅部門咨詢熱線12366咨詢。
購房資格證明怎么開
問：我剛來杭州工作，還沒結(jié)婚，買房需要開購房資格證明，要上哪兒去開？
答：限購查檔證明由房管部門出具，如果您戶口還在外地，需在房產(chǎn)檔案館出具，電話87068826；如果您已經(jīng)在杭州落戶，目前各辦事網(wǎng)點(diǎn)均有自助查詢機(jī)，可憑居民身份證自助查詢打印，此外您還可以使用“杭州辦事”App查詢。
丟了房產(chǎn)證怎么補(bǔ)
問：我前陣子把房產(chǎn)證丟了，多久我才能補(bǔ)辦新證？補(bǔ)證需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查檔證明，哪里查呢？
答：目前主城區(qū)設(shè)有5個(gè)查檔網(wǎng)點(diǎn)，分布在西湖區(qū)（文三路359號(hào)）、濱江區(qū)行政服務(wù)中心（泰安路200號(hào)）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心（幸福南路1116號(hào)）、之江轉(zhuǎn)塘區(qū)域（象山社區(qū)368號(hào)）以及市民中心H樓（解放東路46號(hào)）。這些網(wǎng)點(diǎn)同時(shí)設(shè)有自助查檔機(jī)。也可以在“杭州辦事”App查詢，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)杭州市范圍內(nèi)網(wǎng)上申請查詢。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查檔證明，不僅補(bǔ)證需要，辦理這些事情也可以使用： 1.用于法院、銀行查詢房屋狀態(tài)；2.按揭貸款、公積金提取、戶口遷移、入學(xué)、停車等。
至于補(bǔ)，也可以通過“杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記”官方微信號(hào)進(jìn)行申請。業(yè)務(wù)受理完成，且您的征詢異議公告在受理當(dāng)日16：00前通過審核的，當(dāng)天就能發(fā)布公示，公示15個(gè)工作日無異議，即可按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心溫馨提醒，因權(quán)利人身份證明材料變更征詢異議、因權(quán)利轉(zhuǎn)移征詢異議、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失（滅失）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢（包括因人民法院依囑托作廢、不動(dòng)產(chǎn)被征收作廢）這四類情形，都通過網(wǎng)上公告，不在報(bào)紙發(fā)布，并且每日及時(shí)發(fā)布，不需要等待10天的報(bào)紙公告發(fā)布間隔期。在國土局官方網(wǎng)站和杭州不動(dòng)產(chǎn)登記微信號(hào)上都可以查詢到。
關(guān)注“杭州不動(dòng)產(chǎn)登記”的官方微信公眾號(hào)，在菜單欄點(diǎn)擊“信息公開”中的“公告聲明”，只需要在頁面搜索框輸入姓名、坐落、證號(hào)中的任意一個(gè)，都可以立即匹配到您的權(quán)證公告，一目了然知曉自己證書的公告期。
由于每戶家庭情況都有所不同，部分問答可能還不夠詳細(xì)，對于不動(dòng)產(chǎn)登記還有什么疑問，可以撥打87008160不動(dòng)產(chǎn)登記咨詢熱線進(jìn)行咨詢。
