西華房產(chǎn)證,西華縣房管局行政服務大廳
今天我們繼續(xù)關注成都市場的“明星”項目。昨日，成都共有4個項目宣告上市銷售，郫都區(qū)獨占三席，顯示郫都區(qū)開始爆發(fā)走量。
其中，藍光長島城推出1086套房源，推出的房源最多，也是我們今天關注的焦點，萬元左右的房價，郫都“收割機”正式開動，途中都是柔和好割的稻子，抑或存在攔路虎？且看下文。
藍光長島城前世今生
近年來，藍光通過收購的方式獲取到多個重磅項目。藍光長島城正是其中之一，并且以高周轉的方式迅速上市。
該項目此前名為“中航城”，2016年4月6日獲得第一張預售許可證，當時的價格你可能想不到——高層均價約4300元/平米，洋房均價約6000-6500元/平米，一經(jīng)推出，全部售完。
隨后，項目多次拿證。其最新一次以“中航城”名義拿證的時間為2019年6月14日，當時高層均價約8500元/平米，洋房均價約10800元/平米。
可以看到，項目的價值在三年間有比較大的增長，項目的價值得到證實。
直至2019年7月，藍光長島城亮相，藍光從2019年4月以約22.14億收購中航城到項目包裝更名，僅用時3個月。
藍光長島城資料圖
而藍光從收購項目到拿證上市，亦只用時5個月，顯示了藍光背后的大量付出和高效資源整合，項目高周轉態(tài)勢明確。
市場傳出的更多消息則顯示，藍光長島城今年成為藍光的重頭戲，項目對成都市場的業(yè)績增量至關重要。
無疑，藍光在打一場時間戰(zhàn)。所以我們看到，其價格策略較為直接，時間節(jié)點控制嚴密，較低的定價或許將為藍光長島城的快速出貨、后期快速加推提供保障。
最低萬元房價來襲
成都房協(xié)官網(wǎng)顯示，藍光長島城（藍光領譽）本次準售房源為1086套，面積區(qū)間為95-148平米。
具體來看，這1086套房源之中包括兩種產(chǎn)品：高層及洋房樓棟數(shù)則為16棟，含高層7棟、洋房9棟。
價格方面，項目整體參考價10800-15750元/平米，參考總價102萬起。
從價格上來看，最低10800元/平米應為高層價格，比前批次房源的價格稍高，項目并沒有在收購后以高端產(chǎn)品系等“借口”猛漲（項目為“長島系”，代表藍光高端、生態(tài)、宜居的近郊生活方式），這一點對購房者是較為有利的，在品牌和產(chǎn)品升級的同時，項目的售價沒有大幅變動。
二手房市場方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，中航城目前最新的二手房均價為11006元/平米，比如今的藍光長島城最低售價稍高，項目本身并沒有明顯的“剪刀差”存在。
綜合來看，在郫都地價破萬的背景之下，其萬元出頭的價格還是值得關注，原因有二：以居住為導向的購房人群，大盤居住價值明確，項目前期市場認可度高；由于房價水平相對較低，隨著城市價值的提升，項目價值將在未來水漲船高。
不過，由于目前郫都等多個區(qū)域都推出了較多房源，藍光項目價值能否符合預期，還是提示購房者對此進行對比和思量。而從目前的市場來看，我們預估項目將獲得一個非常好的去化率。
郫都多個項目上市
昨天，除了藍光長島城，郫都區(qū)還有另外兩個項目一起上市，分別為金科集美天宸、中鐵奧維爾。
從品牌上來看，金科集美天宸極為值得關注，該項目位于郫都區(qū)港通北三路，是郫都區(qū)成熟區(qū)域，周邊擁有西華大學等多座學府，鄰近成都現(xiàn)代工業(yè)港，同時周邊多個品質住區(qū)已經(jīng)打造完畢，讓項目擁有高度呈現(xiàn)的城市資源，以及獲得區(qū)域極高產(chǎn)品優(yōu)勢。
具體來看，金科集美天宸本次推出310套準售房源，主力戶型105-128平米，含小高層及洋房產(chǎn)品，對品質要求較高的購房者可以關注。
中鐵奧維爾則推出了840套準售房源，均為80余平米的小戶型，用80余平米做三室二廳兩衛(wèi)，這種產(chǎn)品的思路可以追溯到多年之前，所以說，中鐵奧維爾的產(chǎn)品可能存在戶型等產(chǎn)品設計滯后等因素，并不符合主流需求。
造成這種的原因之一是——項目太久遠了！透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示的其首張預售許可證拿證時間為2011年7月，至今已過去8年！在多年之前，該項目就曾進入諸多業(yè)內人士的視野，不過多年間，不溫不火，沒有想到這次竟一次性推出840套房源。
價格方面，該項目參考單價為5683-6914元/平米，參考總價48萬起，光看價格可以說是相當具有吸引力，具有低單價、低首付的特性，購房力較低，預算極少，對區(qū)域和戶型無法提過多要求的剛需，肯定是一盤好菜。
綜上，郫都“收割機”似乎不止一臺，最終哪一臺“收割”得最多，從品牌、產(chǎn)品、價格等多個層面來看，這次郫都推出的幾個項目都有綜合或單一優(yōu)勢，一切還是看購房者自身的需求和支付能力。
