公寓有房產(chǎn)證;公寓有房產(chǎn)證？

“30萬元可入手”“產(chǎn)權(quán)公寓”

“可拿紅本”……

看到這樣的在售公寓廣告

你心動了嗎？

但！

這樣的“筍盤”信息可信度到底有多高？

究竟是否存在貓膩呢？

今天（7日）

記者對這樣的情況進行了走訪

發(fā)現(xiàn)此類信息實為“噱頭”

只是用來吸引顧客

根據(jù)市民反映的

廣州白云區(qū)內(nèi)存在總價約30萬元的公寓

而且還有產(chǎn)權(quán)可拿“紅本”情況

記者在社交平臺上搜索

發(fā)現(xiàn)一些在手公寓的廣告中有提到

所售公寓為產(chǎn)權(quán)公寓

今天（8日）上午

記者以購房者身份來到其中一個

位于白云區(qū)黃邊地鐵站附近的所謂“樓盤”

廣州設(shè)計之都創(chuàng)客空間V區(qū)

咨詢過程中

銷售人員坦言在售公寓均有使用權(quán)

銷售人員：首先我和您說一下，我們這邊賣給您的是使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的。它由今年的8月1日開始算40年的使用權(quán)。

銷售中心現(xiàn)場擺放的證明材料顯示，該地塊為黃邊村村屬權(quán)益地塊，開發(fā)商已取得承包經(jīng)營權(quán)，享有對外出租及分租、轉(zhuǎn)包及分包的權(quán)利，有權(quán)以開發(fā)商名義與第三方簽訂及履行《租賃合同》等相關(guān)合同并按合同收取相關(guān)費用。

另外，在現(xiàn)場的“陽光告示”中也明確表示“不承諾有入戶、提供學(xué)位、辦理單元的獨立房產(chǎn)證等與國家規(guī)定不符的行為。”銷售人員表示，社交平臺上的“產(chǎn)權(quán)公寓”廣告應(yīng)該是中介的行為。

隨后記者以購房者身份來到另一個打著類似“產(chǎn)權(quán)公寓”廣告的在售物業(yè)位于白云區(qū)民營科技園內(nèi)科園路與科創(chuàng)路交會處的國信花生大廈銷售人員介紹目前在售公寓共兩棟，除了其中一棟的部分公寓無“紅本”以外，其他公寓只要購買均可拿到房產(chǎn)證。

他還向記者展示了該地的不動產(chǎn)權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證，“買地的錢我們是給完了的，一個樓盤有沒有房產(chǎn)證就看這一張。我們這里大概是2-10樓、還有3號樓的1樓到5樓作為自持，這部分不出證只招租招商”，銷售人員說。銷售人員表示中介為了吸引顧客來樓盤看房常常會使用“產(chǎn)權(quán)公寓”的噱頭對此記者也向房產(chǎn)中介內(nèi)部人士求證對方表示的確有這種現(xiàn)象房產(chǎn)中介：就是中介為了吸引你們出來看房，他以為說是小產(chǎn)權(quán)你們就不出來看了，你們出來他才有機會成交，可以說是一種營銷手段。

記者發(fā)現(xiàn)社交平臺上發(fā)布“產(chǎn)權(quán)公寓”的賬號大多數(shù)為私人賬號或房產(chǎn)中介的官方賬號有律師表示在所售公寓的確沒有產(chǎn)權(quán)的前提下發(fā)布不實信息的主體或涉及虛假宣傳此外，律師表示即便開發(fā)商出示了地塊的不動產(chǎn)權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證也并不代表購房者就一定能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)鍵還是要看購房者與開發(fā)商最終簽訂的合同是否為產(chǎn)權(quán)買賣合同

“紅本”有還是沒有

這個最終還是騙不了人的

不過為了避免日后有這樣的糾紛

還是希望大家在簽合同的時候

多加謹(jǐn)慎

看清楚條款！

（廣東公共DV現(xiàn)場）