工業用地房產(工業用地房產證圖片)

江西晨報高度新聞 張靜 記者 李小聰 原創稿件 禁止轉載

近日，南昌市民王先生向江西晨報高度新聞記者反映，他三年前在南昌順心國際小區全款購買了一套小產權房，原本約定是2022年3月份交房，結果卻被告知是工業用地，不能做住宅，無法取得房產證。

“既然不能建房，為何當初相關部門沒有監管？我們哪懂這么多，這不是在坑騙老百姓嗎？”王先生質疑。

記者調查：所屬地塊為工業用地

6月1日，記者來到了位于南昌高新區的南昌順心國際產業園，這里正是王先生所說的順心國際小區。

記者觀察到，該產業園內共修建了5棟大樓，大樓墻體上的工程質量責任標牌顯示該工程名稱為：南昌順心國際產業園軟件服務外包車間，建設單位為南昌順心食品有限公司。記者在走訪過程中從一家裝修公司工作人員處了解到，他此次前來是為了裝修一家餐飲店鋪。

隨后，記者就王先生所反映的問題找到了該產業園相關負責人李先生，經確認，該產業園所屬地塊為工業用地，使用期限從2016年6月23日至2066年6月22日。

企業回應：已與100余戶業主簽訂協議

“不是買賣，我們是共建，建好了可以來分房。”據李先生介紹，該產業園共與100多戶業主簽訂了共建協議，主要是麻丘鎮厚溪村的村民，還有員工用來做宿舍。

李先生向記者出示了一份《房屋共建協議》，甲方為江西張氏產業園管理有限公司（南昌順心食品有限公司的子公司），而內容卻僅為乙方同意接受甲方指定的物業公司進行管理，并向該公司繳納物業費，并未約定所售房屋的單價。李先生說:“與業主簽訂該合同時向業主提供了收據，每平方米單價3000多元。”

“該產業園因原投資人資金短缺導致工程停工，于是我們就接手和村民共建一個張氏宗族的聚集地，主要就用于辦公和住宅，大概7月底能夠交房。”據麻丘鎮厚溪村村干部張春華介紹，購買該處房產的多數為厚溪村村民，該產業園內尚留有一棟房產準備做酒店。

相關部門：工業用地未報批更改用地性質 屬于違規售房

6月2日，記者聯系上了南昌市自然資源與規劃局高新分局，南昌順心國際產業園于2018年提出建設軟件服務外包車間的方案，并于2023年完成工業車間驗收。

“驗收后只能用作工業，不能售賣。”該局工作人員周杰表示，按照現有的政策，工業廠房如果要調整為其他功能需要報屬地政府同意，然后需要完善相關手續，但目前該產業園并未報批，因此無論是銷售住宅還是用于經營餐飲，都屬于違規。

在該產業園對房屋進行售賣時，為何沒有相關部門對其進行監督？已經交付了全款，購房者的利益又該如何保障？交房后，居民是否能正常入住？對此，江西晨報高度新聞記者將持續關注。