移民房產投資,移民房產投資騙局揭秘

進入7月，澳洲也迎來了新的一個財年。趁著23-24財年開啟之際，CBRE帶您一起來看看，房地產市場和移民已經或即將發生哪些政策變化和重大更新。

悉尼多地房屋可享受印花稅減免

根據新州工黨政府的房產新政，從今年7月1日開始，悉尼近六分之一城區的房產（獨棟屋或公寓）有望豁免印花稅，其中就包括Eastwood、 Epping、Wolli Creek以及South Hurstville等華人區。

按照新州工黨的房產新規，從今年7月1日起，首次購房者免印花稅的門檻將從65萬澳元放寬至80萬澳元。此外，首次購房者印花稅優惠政策的門檻將從80萬澳元放寬至100萬澳元。

如果按照今年4月的房屋中位價計算，悉尼將有一半以上城區的公寓（包括 Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands）以及數十個城區的獨棟屋可以享受印花稅減免政策。

工黨的房產新政有利于在城市中環或外環購置房產的買家。而且，隨著首次置業者可以將省下來的印花稅用于支付房款，工黨的這一政策還有可能進一步推動房價上漲。

根據新的印花稅減免政策，免征印花稅的房產價值從65萬澳元提升到了80萬澳元，并會為購買價值80萬澳元房產的置業者節省3.1萬澳元的印花稅。

與此同時，維州工黨政府也在考慮允許民眾繳納土地稅而非印花稅。

更多人將有資格享受首次置業者優惠

聯邦政府的住房保障計劃（Home Guarantee Scheme）的資格標準已經擴大。

其中包括首套住房保障計劃（First Home Guarantee）、鄉鎮地區首套住房保障計劃（Regional Home Guarantee）和家庭住房保障計劃（Family Home Guarantee）。

從明天起，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成員將能夠共同申請首套住房或鄉鎮地區首套住房保障。

這些計劃也將提供給在過去10年中沒有擁有過房產的非首次置業者。

此前，首套住房保障和鄉鎮地區首套住房保障計劃只限于已婚和單身人士，以及有事實伴侶關系的人共同申請。

家庭住房擔保申請人的資格也將擴大，不僅僅是有受撫養人的單身親生或收養父母。

這一變化意味著該擔保將提供給符合條件的借款人——兒童的單身法定監護人，如姑姑、叔叔和祖父母。

根據家庭住房擔保，聯邦政府作為擔保人，為高達18%的貸款提供擔保。這使符合條件的購房者能夠在不支付貸款人抵押貸款保險的情況下，以低至2%的首付購買房屋。

維州推遲實行新屋節能新規

在維州政府悄悄地停止了對新房行業的重大改革之后，資金緊張的維州購房者可以暫時省下高達4萬澳元。

建筑業團體贊揚了推遲修改維州建筑法規的決定，該法規將要求所有維州的新房按照七星級能源效率的最低標準建造，并必須符合行動不便的住戶需求，需要加固浴室墻壁并且摒棄入口臺階。

去年宣布的新法規原定于今年10月1日開始實施。但維州建筑管理局（Victorian Building Authority）網站已經把該法規的實施推遲到2024年5月1日。

新州超低首付購置房產

新州政府將與聯邦政府合作，幫助符合條件的民眾以2%的超低首付購置房產。

與此同時，新州政府還將按照新房價格的40%提供購房資金，并享有相同比例的產權。如果房產為二手房，那么出資比例為30%。

但是，該計劃覆蓋面不廣，僅3類人群符合資格：

• 子女年齡不滿18歲的單親家庭；
• 50歲或以上的單身人士；
• 首次買房的關鍵職工，包括護士、教師及警察。

除此之外，還有收入要求：

• 如果是單身者，總收入不能超過9萬澳元；
• 如果是伴侶，總收入不得超過12萬澳元。

對于所購房屋的價格，也規定了上限：

• 悉尼及主要地區中心（Newcastle, Lake Macquarie, Illawarra, Central Coast, North Coast of NSW），房屋價格須在95萬以下；
• 對于其他偏遠地區，房屋價格須在60萬以下。

該計劃為期兩年，每年有3000個名額，旨在幫助那些承受巨大壓力的首次購房者。

70%份額分配給技術移民

根據最新公布的預算案文件，對于2023- 2024年的永久移民計劃，政府將把計劃水平恢復到190,000個名額的長期水平。并將分配137,100個名額(約70%)給技能流，幫助解決澳大利亞的長期技能需求。

預算案文件中指出，政府正在確保移民系統提供我們需要的技術移民。

具體措施包括:

• 將2023- 2024年永久移民計劃中約70%的名額分配給技術移民，帶來長期的財政和經濟效益，并解決持續的技能短缺問題；
• 為持有特定學位的臨時畢業生簽證持有人提供額外兩年的畢業后工作權，以改善關鍵行業的熟練勞動力儲備。

同時，從7月1日起，申請人從雇主那里獲得擔保所需的最低工資門檻已經提高。

臨時技術移民收入門檻（TSMIT）自十年前被凍結在5.3萬澳元以來一直沒有提高。它將躍升至7萬澳元。這是十年來首次提高TSMIT。