天津房產(chǎn)公司_天津房產(chǎn)公司有哪些
11月，天津全市新建商品住宅成交量約68萬㎡，環(huán)比下降27.32%，同比下降3.97%；成交金額約125.5億元，環(huán)比下降25.6%，同比上漲7.4%。價(jià)格方面上漲至18350元/㎡，環(huán)比上漲2.4%。從市場體感來看，11月市場數(shù)據(jù)未延續(xù)上月高位走勢，成交數(shù)據(jù)回落，策效應(yīng)邊際減弱，市場熱度有所下降。此外，區(qū)域分化、項(xiàng)目分化仍較明顯，市內(nèi)六區(qū)成交成主力區(qū)域，銷售金額項(xiàng)目榜單前三均為市區(qū)項(xiàng)目。大港主城城市更新項(xiàng)目格調(diào)梁園首開售罄，市區(qū)格調(diào)·美古花園、格調(diào)馥頌花園排卡火熱。市場整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)低溫運(yùn)行，這給12月市場翹尾行情蒙上一層陰影。
下面讓我們看一下2023年1-11月天津市房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的業(yè)績表現(xiàn)。
▍全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜
2023年1-11月，天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交724.56億元。TOP10門檻值為57.76億元。其中中海以155.01億元的銷售業(yè)績?nèi)粤袖N售榜首位，泰達(dá)建設(shè)以71.54億元位列榜單第二，保利發(fā)展65.61億元位列榜單第三。2023年1-11月，天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交353.19萬平米，中海地產(chǎn)以51.58萬㎡的業(yè)績繼續(xù)領(lǐng)跑面積榜，萬科以41.53萬㎡躋身面積榜第二。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2023年1月1日-11月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍項(xiàng)目銷售金額TOP20排行榜
2023年1-11月，天津商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目共成交358.35億元，入榜門檻為12.82億元。其中中海左岸源境攬金24.74億元，躍居榜單冠軍，路勁24.59億元穩(wěn)居榜單第二，龍湖青云闕以24.49億元的銷售業(yè)績位列榜單第三位。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
▍商品住宅市場分析
- 市場概況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
市場成交量下降，近十年新低。成交均價(jià)環(huán)比和同比均有上升。
供求：11月天津商品住宅供應(yīng)面積48.48萬平米，環(huán)比下降26.20%，同比下降40.54%。成交68.37萬平米（6121套），環(huán)比下降27.32%，同比下降3.97%。成交量為近十年新低。
成交價(jià)格：11月，成交均價(jià)18350元/㎡，環(huán)比上漲2.62%，同比上漲11.75%。當(dāng)月高價(jià)位項(xiàng)目成交占比提升，帶動全市價(jià)格上漲。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
- 區(qū)域供應(yīng)
供應(yīng)：濱海新區(qū)供應(yīng)占比提高15個百分點(diǎn)
市內(nèi)六區(qū)供應(yīng)4.67萬平米，全市占比10%，環(huán)比下降4個百分點(diǎn)；
環(huán)城四區(qū)供應(yīng)18.08萬平米，全市占比37%，環(huán)比下降7個百分點(diǎn)；
濱海新區(qū)供應(yīng)14.37萬平米，全市占比30%，環(huán)比提高15個百分點(diǎn)；
遠(yuǎn)郊五區(qū)供應(yīng)11.37萬平米，市場占比23%，環(huán)比下降4個百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
- 區(qū)域成交
成交：環(huán)城四區(qū)仍為成交主力區(qū)域
市內(nèi)六區(qū)成交9.52萬平米，市場占比14%，較上月下降2個百分點(diǎn)；
環(huán)城四區(qū)成交22.44萬平米，市場占比33%，較上月下降3個百分點(diǎn)；
濱海新區(qū)成交16.49萬平米，市場占比仍為24%；
遠(yuǎn)郊五區(qū)成交19.93萬平米，市場占比29%，較上月提高5個百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
- 十六區(qū)成交量均環(huán)比下降
【市內(nèi)六區(qū)】6區(qū)成交面積環(huán)比均下降。6區(qū)成交面積同比漲跌參半。
【環(huán)城四區(qū)】4區(qū)成交面積環(huán)比均下降。同比來看，除津南增長19.76%，其他三區(qū)均下降。
【濱海新區(qū)】同比增長26.36%，環(huán)比下降26%。
【遠(yuǎn)郊五區(qū)】5區(qū)成交面積環(huán)比均下降。同比來看，靜海、薊州成交面積同比下降，其他區(qū)同比增長。
從各區(qū)歷史數(shù)據(jù)來看，2023年11月僅南開、河北兩個區(qū)成交量高于2014年以來同期中值。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
- 可售面積下降，出清周期微幅縮短
可售面積：截至11月底，可售面積為1803.18萬平米，環(huán)比下降1.09%；
出清周期：出清周期21.55個月，環(huán)比縮短0.18個月。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
- 商品住宅價(jià)格
11月成交價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，當(dāng)月高價(jià)位項(xiàng)目成交占比提升，帶動全市價(jià)格上漲。
5個區(qū)價(jià)格環(huán)比下跌，6個區(qū)價(jià)格同比下跌。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
▍展望：11月數(shù)據(jù)未延續(xù)上月高位走勢，年底翹尾行情存疑
【政策】
當(dāng)前，改善民營房企融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期成為金融機(jī)構(gòu)關(guān)注焦點(diǎn)。11月，“三支箭”支持房地產(chǎn)企業(yè)融資再次加力，將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期。各地政策出臺頻次趨于穩(wěn)定，公積金政策仍是當(dāng)前各地政策調(diào)整的重要方向。
【土地】
11月天津土地市場推地節(jié)奏加快，共推出30宗地塊，濱海新區(qū)推地量最多，其次為市內(nèi)六區(qū)。推出地塊中有部分遠(yuǎn)郊地塊無最高限價(jià)要求。當(dāng)月掛牌地塊均順利底價(jià)出讓，共成交6宗地塊，成交金額18.84億元。截至到11月底，天津宅地共成交金額416.25億元，高于2022年全年成交額。
【市場】
政策效應(yīng)持續(xù)減弱，年初市場溫度驟升帶動多數(shù)項(xiàng)目完成全年業(yè)績，使得開發(fā)商年底優(yōu)惠力度不足，無法對市場形成有效刺激。多種因素疊加，11月天津商品住宅市場成交量環(huán)比下降明顯，降幅近3成，成交量刷新2014年以來同期最低值。區(qū)域來看，16個區(qū)成交量均環(huán)比下降，大部分區(qū)域成交量低于2014年以來同期中值，僅南開、河北兩個區(qū)成交量高于中值。雖然市場整體低溫運(yùn)行，但局部高熱現(xiàn)象依然突出，大港主城城市更新項(xiàng)目格調(diào)梁園首開售罄，市區(qū)格調(diào)·美古花園、格調(diào)馥頌花園排卡火熱。11月市場數(shù)據(jù)并未延續(xù)10月高位走勢，這給12月市場翹尾行情蒙上一層陰影。
