房產中介是做什么的;房產中介是干什么

我想了很久，有必要結合我自己的經歷來和大家分享一下什么是房產中介。

很多人不懂房產中介這個行業包括很多入行干過一段時間的人。這個行業很特殊，它不同于別的任何行業。這個行業經歷了多次洗牌現在已經和以前完全不一樣了。

我從下面幾點來分析一下，首先講講這個行業的起源。

行業起源；在我國起源于宋朝，當時宋朝的商業高度發達，在城市里面有大量的外地人，做官的經商的。求學的，還有很多外國人和少數民族。這樣就產生了大量的房屋需求。就這樣出現了牙行和牙子。這是一個專門買賣房屋和租賃房屋的一個行業。古代買賣房屋和現在很不一樣，需要官府，牙行，保人，還有鄰居作證。簽訂契約才可以算數，奇怪的是房契地契上面往往不需要房屋持有人簽字畫押。也就是說以后房契地契在誰手上就是誰的。中國古代基本上都是這樣的，那么現在的房產中介是怎么來的呢？最開始是計劃經濟時代，房子都是分的，沒有房契也沒有產證，大家只有使用權，房子是國家的，最開始在上海大家都是換房子，你的房子和我的換一下，面積不一樣位置不一樣，可以補錢。這個大概是在60年代70年代80年代，后來改革開放了，1979年上海第一個商品房小區建成只有20套房子，這20套房子都賣給了國外華僑了，從這個時候開始就開始有了外匯小區，新小區，當然這些房子和普通老百姓沒啥關系，大家還是聚在一起換房子，這個時候也沒有房產中介這個行業，到90年代還是在菜市場放個牌子就開始賣房子了，這個時候基本上都是房東在賣，最多就是有時間的人手上掌握著大量的房源向人推薦，這個時候也不是房產中介，98年國家對房地產進行改革，全國大量的商品房上市，一大批香港的房產公司，房地產中介來到了大陸，這時候房地產中介來開始在中國大陸盛行起來，這個時候的房產中介都是香港，臺灣的那一批，當然做銷售的都是我們中國人，2000年后很多中國人進去這個行業，現在很多大行都是那個年代開始的。從2000年開始中國的房產中介行業開始了超級快速的發展。只要好好干的都能掙到錢，以上海這個城市為例，只要是哪個年代做房產的，在上海買個房子買個車完全沒有壓力，真的是掙錢太快了，我認識最早入行的同行，就是01年開始做的。

高速發現時期；2003年到2018年，這15年可以說是房產中介高速發展時期，真的是太快了，房價也漲的快，03年50萬買的房子18年能賣1500萬，太快了。房產中介也發展的很快，市場上出現了大量的獨角獸房產中介公司，傭金也越來越高，無數的人進去這個行業，本科生，碩士生，博士生進入房產中介行業一點也不稀奇，非常常見，那么是什么原因這個行業能夠吸引著大家呢。主要是做房產中介掙錢太快了，快到什么程度呢？這么說吧，一年買車，一年買房，一年當經理，一年當老板。這些都有人做到過，別人我不知道，我只給大家分享一下我自己，還有我身邊的人。

我是2015年6月8號入職這個行業的，我運氣不錯趕上了這個行業最好做的一個尾巴。我入行的時候已經29歲了，剛剛在北京創業失敗了，我努力13年存的所有的錢在不到2年的時間里面都虧完了，還欠了3萬塊錢。也就是說我入行的時候是欠了3萬塊錢的。15年過年的時候我就把欠債還完了，一年后2016年7月我就當經理了，16年底就買個一套房子，139平方，首付24萬現金，每個月還3200元。16年過年我就買了一個車開回家過年了，車貸每月還2900元，17年4月1號我就離職了，自己開個一個房產中介。18年5月我又開了一個分店，當時業務員有18個人。5月又買了一套房子139平方，首付27萬現金。想想那個時候是我這一生最順的時候了。這個也是行業好我才可以做到這樣的，有個朋友2年掙到2千萬，還有個朋友掙了5個億，買了一塊地當開發商了，從此就不用做房產中介了。

多媒體時代；時間過得很快，從2018年下半年開始市場就不一樣了，國家管控太嚴格了，18年國家出了400多個和房產有關的規定，房子賣不動了，房產中介也不好做了，現在房產中介經歷著非常劇烈的洗牌?，F在新人很難掙到錢了，18年19年20年入行的新人很多都沒有在這個行業留下來。房產中介底薪非常底，沒有社保沒有保障，很多新人入行1年都沒有開單最后只能淘汰了。房產中介這個行業很奇怪，只有極少數人是自己找公司面試然后留下來的，其余絕大多數人是親戚帶親戚，朋友帶朋友，最后留下來的，我就是一個10年的好朋友忽悠我入行的。為什么說是忽悠呢？我開始對房產中介的看法和大多數人一樣，不管是網上還是朋友親戚認識的人，都會告訴你房產不掙錢。太累，太難。根本就不是人干的活。所以沒有必要去干，再加上也不知道房子賣給誰，所有做房產中介的都不掙錢，所有的公司都不靠譜。后來是朋友不斷忽悠我不斷給我洗腦，我記得非常清楚，我從北京來到上海松江，租了個幾百塊錢的房子，到處找工作，天天面試，天天在家躺著打游戲，我那個時候已經29歲了，我想我這一生完蛋了，不知道未來什么樣，天天有人打電話問我要錢，我用了9年的電話號碼，我都不敢用了，非常的迷茫。后來到了6月份了是在沒辦法了。我就給朋友打電話，他很忙直接就說你趕快過來吧。和經理聊一聊。我想了一下就過來了。來了以后經理面試我，和我聊了2個多小時，我記得很清楚，經理說你干了這么多行業，打工這么多年，會這么多技術，最后掙不到錢，這就叫技多不養家！還說我適合干房產中介，我就問為什么？經理說以后告訴我。當時我真的信了。第二天大清早就過來了。后來才知道經理面試任何一個人都是這樣說的。后來經理黑了我一單客戶，現在想想也挺感謝他的，我這個人脾氣不好，當時他把我開除的時候說是讓我在松江呆不下去，我就一直沒走，現在已經呆了5年。

現在想做房產中介這個行業還是有機會的，一般是親戚帶親戚，朋友帶朋友的比較多，我入行把我弟弟，表弟，表哥，同學，朋友都有帶入行，他們大部分都留下來了，留下來的都掙到錢，不說別多的，一年掙個10萬到15萬完全不是問題

這個房子急售，房東買進價294萬，現在280萬就賣了，房東是做外貿的，今年疫情影響太大了，所以這套房子便宜賣了，有需要的可以考慮，買到就是掙到了