農(nóng)村住房有房產(chǎn)證嗎—農(nóng)村的房子有房本嗎

眾所周知，城里的居民在買了房子之后，就能獲得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面不僅寫著房子的居住面積大小，也寫著戶主的名字，以證明這套房子歸誰所有。而農(nóng)村房屋由于都是當(dāng)?shù)鼐用裨谧约艺厣辖ㄔ欤亲越ǚ课荩院芏噢r(nóng)村房屋就沒有房產(chǎn)證。

最近一段時(shí)間，我們國家也開始給農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證了，村干部會(huì)挨家挨戶進(jìn)行通知，未來農(nóng)村房屋也要發(fā)“證書”了。不過，也不是所有的農(nóng)村自建房屋都可以辦理房產(chǎn)證，也有5類農(nóng)村房屋不能辦理房產(chǎn)證，那些在農(nóng)村有房子的人先要了解一下：

第一類，在耕地上建造的房屋。我們國家本來人均耕地就很少，對(duì)于耕地資源的保護(hù)是十分重視的。而這類房子在未經(jīng)過村委會(huì)的批準(zhǔn)，私自建造在耕地上面，明顯是違規(guī)建筑。所以，在耕地上的房屋是拿不到房產(chǎn)證的。建議擁有這類房子的村民，應(yīng)該主動(dòng)搬到自己的宅基地上的房子里去居住。

第二類，舊房子是沒有被拆除的。在廣大農(nóng)村地區(qū)，之前就有規(guī)定在宅基地上是一戶一宅，這主要是農(nóng)村的宅基地面積也有限，不可能讓一個(gè)家庭建有多套住宅。而有些農(nóng)村家庭，在沒有拆除自己老房子的情況下，又在另一塊地上又建造起了新的住宅，而建造的這套新住宅，就很可能會(huì)拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

我們建議，如果農(nóng)村居民已經(jīng)在另外一處地塊上建好了新房子，不會(huì)再去舊房子居住，就應(yīng)該盡快拆除，以免新房子的產(chǎn)權(quán)證辦不下來。

第三類，擁有多套住房的家庭。有些農(nóng)村居民以子女將來長大要有房子住為由，就在另外一塊地上建起了新房子，而這類新建房子也是拿不到房產(chǎn)證的，主要是將來子女長大之后，很可能會(huì)搬到城里去居住。另外，子女就算將來要有房子住，也可以向村里申請(qǐng)自己的宅基地建房，而不需要替子女提前造房子。

第四類，空置時(shí)間超過兩年以上的老房子。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，很多農(nóng)村居民都跑到城里去買房子，早已經(jīng)定居下來，成為了市民，也不會(huì)再回自己的老房子居住了。此外，還有一些農(nóng)村居民長期在城里打工，也不愿意再回農(nóng)村生活了，而老房子也是被長期空置著。

現(xiàn)在的問題是，這類房屋由于長期沒人居住，不僅會(huì)因年久失修成為危房，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)倒塌風(fēng)險(xiǎn)，而且也不利于農(nóng)村土地資源的合理利用。所以，我們國家對(duì)于空置時(shí)間超過兩年的老房子也是不會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證的。

第五類，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村建造的房屋，這類房屋也是辦不了房產(chǎn)證的。有些城里老人想到農(nóng)村養(yǎng)老，所以在農(nóng)村建了房子，還有一些城里居民在城里買不起房，想在農(nóng)村建造房屋，圓上住房夢(mèng)。

不過，農(nóng)村的宅基地主要是提供給當(dāng)?shù)卮迕窠ǚ烤幼。⒉皇墙o其他城鎮(zhèn)居民建房的，所以城鎮(zhèn)居民即使是在農(nóng)村建造了房屋，房產(chǎn)證也是辦不下來的。所以，那些想要在農(nóng)村地區(qū)買房的城鎮(zhèn)居民還是早點(diǎn)收手，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是沒辦法辦下來的。

如今我們國家開始在農(nóng)村地區(qū)辦理房產(chǎn)證，除了是要整頓農(nóng)村宅基地的亂象，更有效地利用宅基地，也是為了整合農(nóng)村的土地資源，避免土地資源過多的浪費(fèi)，未來農(nóng)村地區(qū)以上5類違規(guī)建房的情況會(huì)越來越少，大家要提前打算，以免耽誤拿產(chǎn)證，影響到了自己的產(chǎn)權(quán)。