房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用怎么算,房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用新規(guī)2021

轉(zhuǎn)自：法律快車（lawtimecn）

在日常生活中，父母年紀(jì)大了，為了膝下子女今后的生活，通常會(huì)出現(xiàn)父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況。不過，父母走贈(zèng)與房產(chǎn)途徑的話，就必須要經(jīng)過合法過戶才能贈(zèng)與到子女名下。贈(zèng)與需要的費(fèi)用是多少，贈(zèng)與流程是什么？

父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用怎么計(jì)算？

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅要交報(bào)稅價(jià)的20%。

若通過買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

報(bào)稅價(jià)一般自定。房管局對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。報(bào)稅價(jià)若高于評(píng)估價(jià)則按報(bào)稅價(jià)計(jì)稅。低于評(píng)估價(jià)則按評(píng)估價(jià)計(jì)算。

父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女過戶的流程

1、父母與子女簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。

2、為贈(zèng)與書辦理公證。

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

辦理贈(zèng)與公證申請(qǐng)人應(yīng)提交下列證件和材料：

（1）贈(zèng)與人的身份證件；

（2）贈(zèng)與書；

（3）贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

（4）贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

子女和父母一起到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。

4、父母將房屋交付子女。

綜上可知，父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈(zèng)與書面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、最后將房屋交付子女。此外，父母在贈(zèng)與房產(chǎn)過戶時(shí)，需要清楚的了解贈(zèng)與房產(chǎn)過戶所需要產(chǎn)生的報(bào)稅價(jià)。

說明：文章僅供大家參考，不代表本公眾號(hào)觀點(diǎn)。具體費(fèi)用情況還要參考各地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。