上海新房產(chǎn)—上海新房產(chǎn)政策最新

五一假期，上海樓市推出“重磅”信息，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。

目前，支付寶“樂居換新購”小程序上線。記者今日上午登錄小程序發(fā)現(xiàn)，首批參加活動的樓盤信息已“上線”，主要分布在嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)等區(qū)域，各樓盤一度公開的“以舊換新專項福利”卻悄悄“下線”。

對此，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮回應(yīng)稱，后續(xù)還會有新樓盤上線，成熟一批推出一批。優(yōu)惠細則也在重新整理優(yōu)化，盡快公布。

5月6日上午，記者在支付寶“樂居換新購”小程序上看到有7個樓盤上線，分別為：浦東的招商象嶼星耀翠灣，奉賢的象嶼江灣悅府，嘉定的金地嘉峯匯、象嶼遠香湖岸、象嶼路勁都滙云境、象嶼同進虹橋嘉悅府，還有松江的招商云瀾灣。

下午5點15分，記者再次登陸卻發(fā)現(xiàn)嘉定的象嶼遠香湖岸已經(jīng)消失在頁面，在線樓盤只剩6個。

據(jù)悉，這些房源既有滿足年輕人居住的小房型，也有滿足改善型置業(yè)需求的疊加別墅；房源備案均價在3.6萬元/平方米-5.65萬元/平方米之間。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮透露，本次商品住房“以舊換新”活動，首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)近10家，首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。“小程序后續(xù)會根據(jù)具體情況成熟一批推出一批。”

據(jù)悉，目前有購房者前往售樓處關(guān)注“以舊換新”活動，但尚未有購房人簽約。

據(jù)悉，本次參與“以舊換新”活動的樓盤各自都推出了一些“限時特價”優(yōu)惠活動。此前有媒體和市民在小程序上點開“以舊換新專項福利”就可以看到具體的優(yōu)惠細則：比如，奉賢新城某樓盤提供30套特惠房源，贈送車位抵用券最高3萬元；嘉定某樓盤提供20套特惠房源，贈送車位抵用券最高5萬元；松江某樓盤提供16套特惠房源，贈送車位抵用券最高11萬元，同時認購客戶送冰箱一臺……

參加活動的中介機構(gòu)則紛紛承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

但今天，記者登錄小程序，點擊查閱各樓盤下面的“以舊換新專項福利”，都顯示“活動詳細規(guī)則即將公示，敬請關(guān)注！”

對此，陳亮解釋：“活動推出后引起了社會廣泛關(guān)注，有支持的，也有反對的。有些市民反映參加的樓盤太少，優(yōu)惠力度也不夠大……今天是節(jié)后工作第一天，我們也立即召開了會議，收集整理各方聲音，做出相應(yīng)調(diào)整后會盡快公示。”

有置換需求的市民可以在“換新購”活動報名入口報名登記，也可以在售樓處現(xiàn)場，根據(jù)工作人員提示進行報名。

據(jù)悉，參加“以舊換新”置業(yè)的市民可以挑選房源，簽署定房合同，向開發(fā)商支付一定額度的定金“鎖定”房源。鎖定一定期限，由開發(fā)商制定并公示具體時限。中介機構(gòu)推動舊房交易完成，房企將和換房人按約定繼續(xù)購房。

“具體的定金和鎖定期各樓盤略有不同，定金大約是房款的5%左右，鎖定期中位數(shù)在2個月左右。”陳亮介紹，若舊房在鎖定期內(nèi)未售出，按約定解除協(xié)議，換房人可無條件解除協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。參加“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”，“最快當(dāng)天就可退款，最晚30天。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，當(dāng)前，全國各地都在積極推進“以舊換新”的政策試點或倡議，上海加入試點，有助于更好把握存量房產(chǎn)消化和增量住房優(yōu)化的統(tǒng)籌機制，對于后續(xù)政策創(chuàng)新或推廣都有非常好的啟發(fā)。

近兩年，大城市的市場特點就是二手房掛牌量比較多，這個矛盾已經(jīng)構(gòu)成市場良性循環(huán)機制的重要堵點，“部分新房售樓處都反饋，有很多人想換房，但是手上的二手房不好出手，導(dǎo)致市場有顧慮，交易節(jié)奏放緩。”

在他看來，此次上海推出“以舊換新”政策，就是希望對此類堵點進行打通，堵點一旦打通，市場循環(huán)就更加順暢，市場行情自然提振。

“同時參與的新盤項目，品質(zhì)都不錯，也體現(xiàn)了上海在此過程中積極推進高品質(zhì)住房或改善型住房需求的導(dǎo)向。”