長沙房產(chǎn)新聞-長沙樓市快訊

5月15日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布2024年4月熱點問題月報。從月報來看，市民最關(guān)注提前部分還款需滿足什么條件這一問題。

月報說明，提前部分還款需滿足以下條件：申請時須正常還貸一期以上；每月1-19日工作日正常上班期間辦理；在柜臺使用住房公積金部分提前還貸的，本人及其配偶在省直住房公積金賬戶內(nèi)余額合計須達到1萬元(含)以上，原則上每年對沖1次；在微信、APP和網(wǎng)廳等線上渠道或在柜臺使用現(xiàn)金部分提前還貸的，還款金額須超過1萬元（含）；客戶使用自籌資金還款的，需將自籌資金匯集于借款人在委托貸款銀行開立的專用還貸賬戶內(nèi)；借款人婚前（以購房合同簽訂時間為準）購買自住房貸款的，婚后使用配偶的公積金辦理月對沖還貸、部分提前還貸（年對沖）等業(yè)務(wù)，需由公積金所有人本人辦理，不能由他人代辦。

在長沙市限購政策調(diào)整后，購買二手房提取公積金有無政策變化？

據(jù)省直公積金中心回復(fù)，按照《湖南省直單位住房公積金提取管理辦法》（湘管發(fā)〔2021〕24號）的規(guī)定，非限購地區(qū)購買二手房的，產(chǎn)權(quán)過戶登記滿12個月后的24個月以內(nèi)提取住房公積金（提取時產(chǎn)權(quán)未注銷）。2024年4月18日起，長沙市購房不再審查購房者資格條件，即長沙市購房不再限購。鑒于長沙市雖取消限購，但仍未取消相關(guān)限售政策，故省直中心對購買長沙市二手房提取公積金作出如下要求：對于自2024年4月18日起非配偶關(guān)系共同一次性付款購買長沙市二手住房的職工，申請?zhí)崛∽》抗e金須在產(chǎn)權(quán)過戶登記滿12個月后的24個月內(nèi)方可辦理，且提取時產(chǎn)權(quán)未注銷；對于購買全部產(chǎn)權(quán)二手房的職工提取公積金執(zhí)行原規(guī)定。

月報還解答了變更公積金貸款還款銀行卡如何辦理，需要哪些材料這一問題。具體來看，申請條件：借款人可以持相關(guān)資料在每月1-20號工作日正常上班期間到柜臺申請變更還貸銀行卡號。辦理材料：借款人身份證；配偶代辦的，還需提供配偶身份證及結(jié)婚證（或證明夫妻關(guān)系的戶口簿）；新的還貸銀行卡。

申請既有多層住宅增設(shè)電梯提取的條件是什么？

月報提到，長沙行政區(qū)域內(nèi)既有多層住宅所有權(quán)人出資為該住宅增設(shè)電梯的，可申請?zhí)崛∽≌袡?quán)人及配偶住房公積金；同一職工同一套房屋限提取1次，自長沙市既有多層住宅增設(shè)電梯聯(lián)合備案和竣工驗收表審批完成之日起24個月以內(nèi)申請?zhí)崛。煌惶追课莓a(chǎn)權(quán)所有人提取總額不得超過該戶分攤的自付費用金額，提取金額至住房公積金賬戶金額的百元位；增設(shè)電梯住宅存在非配偶共有產(chǎn)權(quán)人的，按職工所占產(chǎn)權(quán)比例提取職工及配偶住房公積金。共有產(chǎn)權(quán)比例依次以《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》記載內(nèi)容、購房合同約定內(nèi)容為準，無約定或約定不明確的按平均份額核算。

另外，繳存基數(shù)調(diào)整的申請條件及辦理材料是哪些？

根據(jù)月報內(nèi)容，繳存基數(shù)的調(diào)整分為兩種情況：一種是調(diào)高繳存基數(shù)，一種是調(diào)低繳存基數(shù)。

調(diào)高繳存基數(shù)的辦理方式分為線上與線下兩種方式。線上辦理：無需提供資料，直接操作即可；線下辦理材料為：《住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整清冊》。

調(diào)低繳存基數(shù)則分為正常情況調(diào)低和特殊情況調(diào)低：

1.正常情況辦理條件：年度基數(shù)調(diào)低：公積金繳存基數(shù)調(diào)整原則上在每年7月調(diào)整；當年新參加工作或新調(diào)入職工繳存基數(shù)可調(diào)低。

其辦理方式分為線上與線下兩種方式。線上辦理：無需提供資料，直接操作即可；線下辦理材料為：《住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整清冊》

2.特殊情況辦理條件：是由于專管員操作錯誤、職工停薪留職、離崗、判刑等特殊情況單位申請調(diào)低。辦理方式分為線上與線下兩種方式。線上辦理：單位報告（如為停薪、離崗、判刑等情形還應(yīng)按情形提供相應(yīng)佐證資料）、個人身份證復(fù)印件（簽名+手機號碼）；線下辦理材料為：《住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整清冊》、單位報告（如為停薪、離崗、判刑等情形還應(yīng)按情形提供相應(yīng)佐證資料）、個人身份證復(fù)印件（簽名+手機號碼）、出示單位專管員身份證（原件）。

瀟湘晨報記者牛蕊 實習生梁中樑

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