美國房產價格-美國房產價格中位數

周二公布的全國房價數據顯示，2月份房價以2022年11月以來的最快速度上漲。

標普CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，全國房價較去年同期上漲6.4%。

標普道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indices）大宗商品、房地產和數字資產部門主管布萊恩?盧克（Brian Luke）在一份新聞稿中寫道：“在經歷了去年的下跌之后，美國房價達到或接近歷史高點。”

“我們的10至20個城市的綜合指數目前處于歷史高位。”

一項衡量全國20個最大城市房價變動的指標上漲7.3%，高于上月的6.6%。公開數據顯示，分析人士預計這一數據將顯示價格比去年上漲6.7%。

全國房價環比上漲0.6%，為去年10月以來首次月度上漲。經季節性因素調整后，2月份房價上漲0.4%。

盧克補充說：“自2022年房價達到上一個峰值以來，這是房價在經濟不確定性面前第二次走高。”

第一次下跌是在美聯儲（Federal Reserve）開始加息周期之后。第二次下降發生在去年10月平均抵押貸款利率達到峰值之后。對美聯儲可能降息和降低抵押貸款利率的熱情似乎支持了買家的行為，推動10-和20- City綜合指數創下新高。”

按月計算，西雅圖、圣地亞哥和舊金山的房價漲幅最大。去年，圣地亞哥、底特律和芝加哥的房價漲幅最大。

凱投宏觀（Capital Economics）房地產經濟學家托馬斯?瑞安（Thomas Ryan）周二在給客戶的一份報告中寫道：“待售現房的嚴重短缺推動2月份房價（環比）強勁上漲0.4%，這與我們的預測一致，即2024年底房價（同比）漲幅將達到5%。”

“展望未來，盡管高抵押貸款利率仍將阻止房價飆升，但我們認為，供應緊張和買家需求上升的結合，將使房價在未來幾年保持穩定增長。”

房地美（Freddie Mac）上周的數據顯示，抵押貸款利率仍在7%以上，30年期固定抵押貸款的平均利率為7.17%。