房產(chǎn)二壓,房產(chǎn)二壓貸款

房產(chǎn)二次抵押從字面也很好理解就是房子已經(jīng)抵押了，再次從銀行做第二次換押，也就是第二順位抵押。銀行對(duì)二押的房子是有一定要求的！

1：銀行二次抵押對(duì)房子要求一抵必須是按歇貸款，且抵押物剩余價(jià)值比較大，至少要有四成空間。

2：二次抵押可貸額度：一般銀行二押的額度是房子的評(píng)估價(jià)的7成減去一押貸款的額度，部分當(dāng)?shù)劂y行和農(nóng)商行最高可貸八成，一抵和二抵加在一起！

3：二押的利息：二押的利息相對(duì)一押的利息要高一點(diǎn)！一年的lpr二押要比一押的20至50個(gè)基點(diǎn)！市面上二押的利息年化LPR 3.3%至5.5之間！

4：貸款期限：和一押沒(méi)什么區(qū)別，貸款期限有一年期、三年期、五年期、十年期！

5：對(duì)借款人的要求 相對(duì)而言和一押，二押對(duì)借款的征信、還款能力、貸款用途要求更高。

6：抵押物要求： 房子能做二押房子要在20年之內(nèi)，面積不能少于75平米！出讓和劃撥都可以！