資產(chǎn)包括房產(chǎn)嗎_可投資資產(chǎn)包括房產(chǎn)嗎

化工廠(chǎng)賣(mài)反應(yīng)釜的時(shí)候就費(fèi)勁了，到底是哪個(gè)反應(yīng)釜更值錢(qián)？所以這就是要考慮資產(chǎn)證券化用到房地產(chǎn)上，從資產(chǎn)的特性來(lái)看是更加簡(jiǎn)潔。所以要看資產(chǎn)證券化定義的三重行業(yè)。

資產(chǎn)是指那些這里的資產(chǎn)，要被證券化的資產(chǎn)都是缺乏流動(dòng)性的，但具有可以在未來(lái)現(xiàn)金收入的資產(chǎn)。如果這些資產(chǎn)是國(guó)債，是銀行間市場(chǎng)轉(zhuǎn)換的短期票據(jù)，就沒(méi)有必要再這樣轉(zhuǎn)換了，因?yàn)楸旧砹鲃?dòng)性就非常好。

所講的資產(chǎn)產(chǎn)生的資質(zhì)缺乏流動(dòng)性，具有可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)現(xiàn)金收入的這些資產(chǎn)，還有一種同質(zhì)性，有一種共同特質(zhì)，可以能夠被張建華。所以一般的資產(chǎn)化工廠(chǎng)的資產(chǎn)，它的同質(zhì)性是通過(guò)會(huì)計(jì)報(bào)表來(lái)量化的，是按照歷史成本法來(lái)形成量化的。

所以現(xiàn)在個(gè)人面臨資產(chǎn)增加化的數(shù)據(jù)，拿那么多房子，好多人買(mǎi)了五十套、一百套房子怎么辦？沒(méi)有流動(dòng)性。什么時(shí)候創(chuàng)新這種產(chǎn)品，個(gè)人的資產(chǎn)證券化也是可以的。如果把這十套北京、上海的房子都出租了，就小兩個(gè)億，是不是能夠發(fā)一個(gè)帶租金收益的債券？

十個(gè)人拼湊，五十個(gè)人拼湊，這就是創(chuàng)新，有訴求，誰(shuí)買(mǎi)掉它？銀行買(mǎi)掉它等于給你現(xiàn)在了，十個(gè)人抽的資產(chǎn)，銀行一包給你買(mǎi)了，但是個(gè)人負(fù)了無(wú)限連帶責(zé)任，要不還錢(qián)這些資產(chǎn)就被收走了。

等于可以從另外一個(gè)叫消費(fèi)者端來(lái)基于互聯(lián)網(wǎng)來(lái)構(gòu)造，如果所有的房產(chǎn)都能夠通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)查詢(xún)，n個(gè)人可以構(gòu)成自由組合，去跟銀行拿一個(gè)打包的貸款，根據(jù)各自的份額分錢(qián)。

但是這個(gè)事情沒(méi)有人去想，只給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供流動(dòng)性，資產(chǎn)證券化特別是房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化就是這個(gè)。但是要知道要做技術(shù)達(dá)到達(dá)標(biāo)的要求要形成持續(xù)的現(xiàn)金流，這可是不容易。建一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)容易，要把它弄成百分之九十的出租，百分之九十以上的出租率能達(dá)到基本票面利息百分之六七的收入，投資回報(bào)率才發(fā)的出去，得觸發(fā)條件。

現(xiàn)在對(duì)于開(kāi)發(fā)商最困惑的就是運(yùn)營(yíng)能力，能不能運(yùn)營(yíng)到出租率百分之九十，建個(gè)斜視樓很容易，但是運(yùn)營(yíng)到百分之九十真的不容易，還是有技術(shù)的，也是為了解釋為什么解釋前面看的在香港的銳志只有五個(gè)是內(nèi)地的，內(nèi)地那么多房地產(chǎn)企業(yè)為什么只有五個(gè)能發(fā)？

大部分人的短板不是在金融上，而是在建了商業(yè)物業(yè)，能不能把它運(yùn)營(yíng)成符合條件的，具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。很多公司就看，但是也受地域影響，在廣州的，越秀的就可以弄到很快就弄到九十，但是在武漢的就不就六十九，就差點(diǎn)，層次是有區(qū)別的。

所以要理解這個(gè)技術(shù)反過(guò)來(lái)去理解，正確化是一種技術(shù)，是一種加工和轉(zhuǎn)換技術(shù)，這些資產(chǎn)是擔(dān)保證券的，資產(chǎn)是證券的價(jià)值的支撐體，就說(shuō)白了這個(gè)樓，說(shuō)白了要賣(mài)，要賣(mài)能還本金，這就是資產(chǎn)保障的擔(dān)保作用。

比如看到的領(lǐng)會(huì)零展是資產(chǎn)增長(zhǎng)率百分之二十六，越秀沒(méi)有發(fā)生并購(gòu)是三點(diǎn)五，發(fā)生并購(gòu)是十六，每年資產(chǎn)也在增值，如果有極端的情況要處理資產(chǎn)，給你們還回份額的時(shí)候能夠變現(xiàn)，資產(chǎn)是有價(jià)值，是實(shí)實(shí)在在的。