房產可以貸款嗎,房產有貸款還可以貸款嗎

雖然如今的房價不斷上漲，貸款買房的人越來越多，雖然很多人買房都是一輩子的事情，但是誰也不能保證在未來的日子里會出現什么樣的變故，有些購房者在買房后會因為某些原因將自己正在還貸的房子出售，但是房子還抵押在銀行呢，那么有貸款的房子可以買嗎？貸款未還清的房子如何買賣？

有貸款的房子可以買嗎？

如今貸款買的房子銀行都是會在原房屋上設立抵押的，根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

但是，有貸款的房子還是可以買賣的，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如款買的房子依然在建設中，那原房主就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去，但是需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

貸款未還清的房子如何買賣？

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

在二手房交易的過程中，如果該房屋是正在還貸的房子，那么用買方的首付款繳清剩余貸款是很常見的。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭就是說在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

以上就是關于有貸款的房子可以買嗎，以及貸款未還清的房子如何買賣的相關內容，對于想要購買二手房的購房者來說，購買正在還貸中的房子是常有的事情，所以正在還貸中的二手房也是可以買賣的，但是購房者一定要注意，如果有買這類房屋的打算，那么一定要記得提醒賣家，要把握好提前還貸、解除抵押的時間。