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樂居買房訊 （編輯 小杰&姜姜）看了蚌埠融創·山水宸院的最新備案，連老家都不再相信這一把后悔的辛酸淚。
NO.1|壹
最高2.7萬/㎡，融創刷新蚌埠房價記錄
1月13日，蚌埠融創·山水宸院首次備案，瞬時攪亂蚌埠樓市市場。
融創·山水宸院共備案N22#、N19#、N13#、N28#、N23#、N21#、N9#共7棟樓，152套房源，備案均價15060.26元/㎡，最高單價為27128元/㎡，一舉刷新破蚌埠備案均價新記錄。
從2019年融創落子蚌埠虎山，到2.7萬+的備案價，融創再次刷新蚌埠高端住宅新認知。
無論是備案均價1.5萬/㎡，還是最高單價2.7萬/㎡，即便對標合肥市區，蚌埠融創·山水宸院的價格也是極具有話題性的，可謂“太瘋狂”。
要知道，縱觀合肥九區新房成交均價，政務2.7萬/㎡，濱湖2.2萬/㎡，廬陽2萬/㎡，包河2萬/㎡，蜀山1.8萬/㎡，高新1.7萬/㎡，經開1.4萬/㎡，新站1.4萬/㎡，瑤海1.3萬/㎡。
蚌埠竟然出現2.7萬的房源，三四線房價真的如此驚人嗎?數據為證，還原安徽三四線真實房價數據。
NO.2|貳
5市破“8”字頭，安徽16城房價調查
近日，我們對安徽16個地市進行調查，發現除合肥以外，蕪湖、池州、安慶、黃山、宣城等5市的房價已經突破了8000元/㎡，除此之外，銅陵、滁州、蚌埠、六安、阜陽、馬鞍山6個城市成交均價在“7字頭”，剩余城市成交均價則均在“6字頭”，其中淮南以均價6062元/㎡墊底。
蕪湖慘遭“滑鐵盧”
蕪湖市2019年新房均價約為9671元/㎡，目前在售最貴房源是鏡湖區蕪湖古城·打銅巷的別墅，整盤均價25919元/㎡（含儲藏）。
池州2年漲了3500
2017年池州房價從4000—5000元/㎡左右，直接漲到了8000元/㎡左右!
2017年池州房價從4000—5000元/㎡左右，2019年漲到了8864元/㎡左右！
安慶房價有所回落
安慶市2019年新房均價約為8530元/㎡。今年4月份，安慶土拍引人關注，2宗共289.91畝優質地吸引眾多開發商爭奪，最終，經過3個小時大戰300回合的“血拼，中梁、融創以總成交額19.25億拿下。
目前有不少破萬的在售樓盤，如中梁濱江壹號、恒大觀瀾府等。
圖源安慶論壇
黃山7盤破萬，別墅1.8萬/㎡
黃山市2019年新房均價約為8515元/㎡。2019年金太陽東宸府在“沉寂”1年多的時間后，迎來首開，入市平均銷售價格1.47萬/㎡，最高銷售價格1.5萬/㎡。
2019年8月19日，黃山中心城區迎來去年第二次土拍，其中1924號地塊共吸引9家房企參加，經過近200輪角逐，最終黃山錦繡建設工程有限公司拿地，樓面價10911.11元/㎡，溢價率108.94%，一舉奪得“黃山地王”稱號，這也是黃山2019年首宗樓面價破萬的地塊，未來入市價預計1.5萬/㎡左右。
宣城穩中有漲
宣城市2019年新房均價約為8205元/㎡，前城上東郡房價曾高達14000元/㎡。
阜陽4盤均價破萬
阜陽市2019年新房均價約為7966元/㎡，目前阜陽有潁州·弘陽府、綠城·明月雙清、麗豐凱旋門、縱聯府等4盤破萬，其中目前最貴房源是潁州·弘陽府在售價格為10113元/㎡。
銅陵最高均價1.8萬/㎡
銅陵市2019年新房均價約為7960元/㎡。銅陵澳森半山美苑、銅官別院、乾莊、托來德佩德拉薩4盤均價破萬，其中目前最貴房源是托萊多·佩德拉薩在售價格為18000元/㎡。
六安16盤均價破9千
據數據統計，六安市2019年新房均價約為7561元/㎡，目前最貴房源是興茂·悠然南山在售價格為1.25萬/㎡。據非官方數據統計，六安全市6家樓盤最高價超10000元/㎡，16家均價超9000元/㎡。
馬鞍山最高1.4萬/㎡
馬鞍山市2019年新房均價約為7168元/㎡。據悉，金鷹天地備案均價13200.46元/㎡，濮塘桃李春風備案均價則高達28980.6元/㎡。
滁州市最高1.1萬/㎡
滁州市2019年新房均價約為7167元/㎡。目前，三盛頤景御園均價約1.1萬/㎡。
蚌埠市備案頻頻破萬，最高1.8萬
蚌埠市2019年新房均價約為7085元/㎡，目前有麓山悅府（東區）、觀瀾花園道、萬福天下墅、帝景瓏灣、榮盛華府等10盤在售均價破萬，其中，麓山悅府（東區）備案S23#、S25#，毛坯疊墅，平均單價18672元/㎡，最高房價25116元/㎡。
淮北市7盤破萬，最高1.6萬/㎡
淮北市2019年新房均價約為6862元/㎡，目前有淮海御府、淮海翰府公寓、九華學府等7大樓盤破萬，其中售價最高的是淮海御府均價約1.6萬/㎡。
宿州房價小幅上漲
宿州市2019年新房均價約為6522元/㎡，目前最貴房源是都會星宸在售價格為：12000元/㎡。其別墅最高均價達到了1.6萬/㎡。
亳州市4盤破萬，最高均價1.5萬/㎡
亳州市2019年新房均價約為6281元/㎡，亳州有遠大中國府·紫京府、天河廣場、三巽·公園里、玫瑰苑、利達盛世豪庭等4盤破萬，目前最貴房源是遠大中國府·紫京府在售價格為1.5萬/㎡。
淮南在售最高1.2萬/㎡
淮南市2019年新房均價約為6062元/㎡，目前最貴房源是萬創御香山在售價格為12000元/㎡。
安徽除合肥外15個地市房價除蕪湖、安慶、黃山、阜陽呈下跌趨勢，其余銅陵、六安、馬鞍山、滁州、蚌埠、淮北、宿州、淮南、池州、宣城等11城處于上漲趨勢。
通過上圖可以看出，雖然各市均價破萬的只有合肥市，但實際看房的人都知道，很多樓盤價格遠高于均價，滿足大多數剛需居住的新房價格基本都在萬元以上。
NO.3|叁
需求旺盛，三四線成為置業新風向
隨著房價穩步上漲，三四線客群對房屋的渴求卻從未減少。
1、舒城500人搶房大戰
1月1日，舒城萬達廣場首開桃溪園1#、5#、9#，大概300套房源，現場大超500人選房，據現場了解，不少客戶全款來買，甚至還有一家來買好幾套的，或者帶著親戚一起來買的。
截止至當日下午2點，去化約8成左右。
不僅僅是舒城，安徽阜陽、宿州、六安等城市也相繼爆發千人搶房，驅散樓市冬日寒潮。
2、8500元/㎡起，阜陽打響千人搶房
2019年12月28日，阜陽保利潁州堂悅迎來首開，推出8棟樓，共計676套房源。高層價格區間8500-9500元/㎡，洋房9800-10800元/㎡。
開盤當天，現場至少有1000人參與搖號，最終，據官方數據，保利潁州堂悅首開大捷。
3、宿州商辦首開，2小時售罄
2019年12月26日，宿州蘇寧廣場盛大開盤，座位區一度“超載”，超1000人到訪認購。開盤2小時，全部售罄。
4、宿州千人搶房
2019年11月30日，宿州豐大汴河小鎮二期加推，再現千人搶房，“逢開勁銷”的歷史繼續延續。
5、六安驚現2000人搶房，全部售罄
2019年11月19日，六安環球港首開6棟高層，600多套房源，建面約106-120㎡。
2000位買房人現場搶房，兩個半小時便宣告售罄。因未買到房源的買房人較多，當天緊急加推兩棟高層。
6、洋房6300元/㎡，500人搶154套房
201911月10日，六安紅達星河府迎來首開，推出154套房源，洋房均價6300元/㎡。據悉，現場買房人超500人。
近日，中科院預測掀起浪潮，2020年房價將上漲6.1%。即使有著連續六年預測切合現實，買房人依舊在猶豫，尤其是準備在老家買房的年輕人。
“現在老家的房子也不便宜，較以前漲了很多，不會哪一天崩盤吧？”經常遇到朋友猶豫著。
NO.4|肆
三四線房價會跌？四大維度揭秘
從目前三四線的房地產市場來看，房價整體趨穩，但仍有上漲空間。
1、常住人口300萬以下全面放開落戶
近日，中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。指出，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
據統計，安徽有10個城市常住人口超過300萬，銅陵、馬鞍山、池州、黃山、淮北、宣城常住人口在300萬之下，這6個城市均將全面放開落戶。
2、人口基數大，房價有上漲潛力
安徽三四線人口基數非常大，阜陽人口達到1000萬，亳州人口為500萬以上，滁州、六安、安慶等城市的人口全部都在400萬人以上。安徽三四線城市強大的人口基數，為房價上漲提供了強大的動力。
3、一二線房價高，樓市調控趨嚴
當前，一二線城市樓市的調控政策非常嚴厲，房價也非常高。以合肥為例，合肥今年樓盤成交為18666元/㎡，除了3縣，外地人在合肥市區買房需要交滿一年社保，這使得很多購房需求紛紛外溢到六安、淮南等三四線城市前去買房。
4、大牌房企進駐，地價越來越高
安徽三四線城市現在有越來越多的大牌房企進駐，以阜陽為例，碧桂園、恒大、綠城、置地等多個房企全部進駐，地價不斷被刷新。現在阜陽地塊拍賣最高已經達到759萬元/㎡，樓面價超過5692.94元/㎡;
2019年的安徽三四線城市，房價暴漲、千人搶房已經成為常態，畢竟安徽三四線城市的房價都破萬了，而合肥作為安徽的省會，教育、醫療、城建等各種基礎配套都遠遠強于安徽其他城市。可以預期合肥房價潛力同樣不容小覷。
總編點評：郭軍 樂居安徽、安徽樓市觀察矩陣平臺總編輯
今年不買房，明年買地王。現在是你要再不買房，未來你來拿自己家鄉的房子都買不起。
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文章來源:樂居買房
