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自本月19日起，市區(qū)將實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。昨日，市房屋登記中心提醒廣大市民，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，除房屋登記職能劃轉(zhuǎn)市國土資源局外，相關(guān)房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理工作繼續(xù)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責。因此，市民在申請不動產(chǎn)登記時，別忘了要先到房屋登記中心辦理房管交易手續(xù)。

據(jù)了解，自8月17日（周三）起，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會現(xiàn)所屬的市房屋登記中心及其鹿城、龍灣、甌海和市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心，開始受理房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理相關(guān)業(yè)務，主要包括：房屋轉(zhuǎn)讓交易，房屋成交價格申報，房屋抵押備案，房屋買賣合同備案，政策性住房上市交易，房屋中介機構(gòu)備案，房產(chǎn)測繪成果審核，房屋交易資金監(jiān)管，二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽服務等。同時，繼續(xù)提供個人住房信息和房屋檔案查詢服務。因?qū)嵤┎粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，相關(guān)的業(yè)務辦理程序也要發(fā)生相應變化，市房屋登記中心提請市民仔細看清以下業(yè)務辦理環(huán)節(jié)：

相關(guān)業(yè)務辦理流程

商品房交易

第一步：個人購買預售商品房應到溫州市房地產(chǎn)市場（www.wzfg.com）商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查驗公開銷售房源狀態(tài)；

第二步：與銷售項目房開企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并到住建部門辦理商品房買賣合同備案；

第三步：到不動產(chǎn)登記部門辦理預告登記；

第四步：房開項目竣工驗收后到住建部門辦理商品房轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)后到稅務部門繳納相關(guān)稅費；

第五步：到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

存量房屋交易

第一步：市民購買存量房（二手房）可通過房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交或自行成交兩種方式，若通過機構(gòu)成交的可由房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)到溫州市房地產(chǎn)市場（www.wzfg.com）存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同并備案，若自行成交的可直接到住建部門房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理服務窗口接受免費服務，簽訂網(wǎng)上房屋買賣合同并備案；

第二步：交易雙方持網(wǎng)簽房屋買賣合同和房地產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，到住建部門房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理服務窗口申請辦理房屋交易手續(xù)，申報成交價格；

第三步：繳納交易規(guī)費，領(lǐng)取房屋交易告知書和房屋交易納稅聯(lián)系單；

第四步：到不動產(chǎn)登記窗口辦理不動產(chǎn)證書。

房屋抵押備案

第一步：抵押權(quán)人為商業(yè)銀行等金融機構(gòu)的可由抵押權(quán)人單方申請，抵押權(quán)人為自然人或其他法人的需雙方申請；

第二步：提交房屋抵押合同辦理房屋抵押監(jiān)管手續(xù)；

第三步：領(lǐng)取房屋交易（抵押）告知書；

第四步：到不動產(chǎn)登記窗口辦理不動產(chǎn)登記。

自行成交房屋買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)（免費服務）

第一步：交易雙方向住建部門房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理服務窗口申請；

第二步：住建部門審核房源，審核購房人資格，錄入房屋買賣合同要素；

第三步：輸出網(wǎng)簽合同，當事人簽章生效。（同時可辦理資金監(jiān)管手續(xù)）

政府房屋交易資金監(jiān)管手續(xù)（免費服務）

第一步：交易雙方簽訂房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議；

第二步：交易雙方提供收款賬戶，房屋交易資金劃入監(jiān)管賬戶；

第三步：交易成功后，監(jiān)管機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易資金或解除監(jiān)管。

溫商全媒體記者 夏曉臘 通訊員 伊素敏