林家房產—林家集團

2020年，住在深圳的張先生受姐姐所托，去查看一所在28年前買下后被遺忘的房子。結果沒想到的是，原本應該是毛坯房的屋子早已有了住戶，且對方已經居住了十幾年。

當張先生要求對方歸還房屋時，對方則表示，給我20萬裝修款做賠償金我才搬走。

這間已經被遺忘28年的空閑房子為何會被他人占有？這中間到底有什么隱秘？這一切最后又是怎樣解決的呢？

1992年，家住深圳的張女士在下班途中收到一份傳單，上面宣傳著寶安區的一棟樓盤。當時的張女士在深圳已經有了一套住宅，便毫不在意地將傳單給扔在垃圾桶里。

后來，張女士看到一條新聞說房地產在未來會迎來飛速發展，房價也會水漲船高。張女士請教了幾位業內的朋友，都得到了肯定的答復。此時，張女士想起了傳單上的樓盤，位置不錯，價格也比較合適，而且自己正好手里還有一部分閑錢。于是，張女士抱著投資的想法，在寶安區花費33.2萬購買了下了一套144平米的房子。

在取得購房合同后，張女士便因為工作忙碌忘記了這套房子。隨后張女士輾轉多地工作，沒能及時為房屋辦理房產證。

直到2020年，張女士才突然想起自己28年前曾在深圳買過一套房子。4月時，張女士并將合同鑰匙一并寄給了弟弟，請他幫忙前去查看房子的情況，并委托他為這套房屋辦理房產登記手續。

張先生在來到房屋門口的瞬間便察覺出了不對勁。按照姐姐的交代，交房后她便沒有管理過，房子應該還是毛坯房。但是眼前的房子不光被已經被裝修好，門前還貼上了對聯，一切都跡象都表明這所房子有人居住。張先生拿鑰匙開門的時候，發現門也打不開了。

他又給姐姐打去了電話，詢問她是否有將房子租出去。姐姐在電話那頭肯定的告訴他，她都將房子的事忘得一干二凈，怎么會出租出去呢？

張先生此時也明白了，原來姐姐的房子已經被人侵占了！

經了解，有業主曾舉報這套房產的現住戶是撬門進去的，當地社區工作人員接到投訴后去了解情況，發現現住戶林先生拿出了房屋轉讓合同，聲稱自己是合法入住，物業就不再多說，讓他們住了進去。

5月19日下午，張先生一方和現住戶林先生一方見面調解。

林先生表示，自己也是受害者。原來，當時一名自稱“業主”的人找到了林先生的父親，表示可以降價將房子轉讓給林先生的父親，并表示可以協助林家處理房產證。或許是受低價的誘惑，父親相信了這個人的話。然而付了一筆錢買了房子后，就再無法聯系上了。

掏空積蓄的林先生實在沒有辦法，他聯系了開鎖師傅將房子的門打開，借錢將房子裝修了一通，然后搬了進去。

在調解現場，林先生并沒有出示相關購房證據。關于房屋的所有權，雙方已初步達成一致，即房屋所有權屬于張女士。

但同時，林先生在協商時也表示，自己也是受害者，現在愿意騰房，但希望張女士能補償20萬元裝修費。張先生則拒絕賠償裝修費，并限期搬離，“你要補償，我就要房租了”。

為了此事，張先生專門咨詢了律師。

律師表示，如果林先生能拿出證據證明他是通過合法途徑買的房子，那么他的裝修行為也是合法的，因為裝修是為了讓房子增值。這時候張女士就算手里有房產證，也要付給林先生20萬裝修費。相反，如果該房產屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財產。若達到犯罪立案的標準，該住戶就涉嫌構成刑事犯罪。產權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。

好在5月31日起，住戶林先生已經開始搬家，并在走之前結清了物業費。最終此事得到了和平解決。

在此也提醒大家：

根據《中華人民共和國刑法》第二百六十四條規定，非法占用或者侵占他人住宅的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

根據《中華人民共和國刑法》第二百六十五條規定，強占民宅的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

遇到他人侵占房產的情況，務必拿起法律武器，維護自身的合法利益。